Здравствуй уважаемый читатель!
Сегодня мы с вами поговорим об одном очень важном моменте, который обсуждать не принято, да и обсуждать данный момент никто не хочет, как управляющие компании, так и наши уважаемые теплоснабжающие предприятия. А речь пойдет о так называемом периоде пробных топок.
Чаще всего указанный период практически завершает ежегодный период подготовки жилищно-коммунального хозяйства к осенне-зимнему периоду в городах. Во многих регионах России этот период начинается с 15 сентября. Комплексные Планы подготовки к ОЗП подписаны, Реестры Паспортов готовности МКД сданы и утверждены, реестры гидравлических испытаний тепловых сетей то же самое - сданы и отправлены куда надо. Все, вроде можно выдохнуть и расслабиться.
И именно этим и заняты наши уважаемые специалисты.
- А что еще…?
- Мы свою работу выполнили, какие к нам претензии?
Они не догадываются, что именно в этот момент наступает один из самых ответственных периодов. Проверка результатов работ, которые были проведены в летний период, период осуществления мероприятий по подготовке к ОЗП.
Но это никому не нужно. Для теплоснабжающих организаций – лишняя забота. Надо запускать котлы, насосы, прокачивать магистрали (лучше мы сэкономим на газе). А все вроде молчат. Там подойдут холода, так мы и так все запустим. Управляющие компании тоже с этим согласны. Понятно, что лишние работы никому не нужны и не приветствуются.
- Зачем сейчас «дергаться», нам дается от 3 до 5 суток на регулировку систем отопления в домах после запуска – скажут они (одно из самых распространенных оправданий и заблуждений в своем бездействии в этот период).
И будут дальше и больше сочинять очередные легенды несуществующих пунктов нормативных документов, успокаивая себя и чересчур «продвинутых в вопросах ЖКХ» жителей МКД, отвечая на их вопросы.
Знакома ли вам эта ситуация?
Да на сто процентов уверен, что знакома.
В 100% ситуаций так все и происходит. Вот только в дальнейшем все не так ясно и солнечно.
Осенне-зимний период. ОЗП
И приходит осень. Наступает понижение температуры воздуха ниже положенных среднесуточных +8С в течение пяти суток. Выходит постановление Региона, распоряжение Главы местной администрации и вот, вроде как должен наступить ожидаемый жителями отопительный период. Наш житель МКД ждет долгожданное тепло в квартире.
Что-то батареи холодные. Это как? – вопрошает наш житель, сначала удивленно, а потом требовательно и с угрозами пожаловаться куда-нибудь наверх.
Запуск..
Ну, запускаемся! Но что-то пошло не так, не как должно быть.
Но не так все просто оказывается на практике!
Поехали. Теплосеть запустила котлы и начала подавать теплоноситель в системы, слесаря побежали спускать воздух. И тут начали происходить интересные события. Прибегает к Главному инженеру Жэка слесарь и говорит:
-Что-то дом не запускается, все перепробовал. Воздух спускаешь, вроде начинает, а потом все, опять, остывает. Что делать будем?
- Все, теплосеть виновата, это они специально так делают – задумчиво произносит Главный инженер (роясь в голове в поисках ответа на вопрос, где и кто «враги»?)
- Надо позвонить в теплосеть – приходит он к окончательному решению (но как им звонить, если прибор учета в доме этим летом он поставил и «забыл» согласовать с ПТО теплосети или что-то другое).
А тут еще и звонки из УЖКХ Администрации:
- Почему идут жалобы от дома №15 на отсутствие отопления? Вы ведь докладывали об успешном запуске всех подконтрольных вам домов (а разве кто-то может доложить о неготовности? Будет очень много вопросов «на ковре» в Администрации).
Что им-то сказать, о чем рассказать? Что в период пробных топок не проверил работу системы отопления дома? Так последуют серьезные оргвыводы с непонятным результатом, вплоть до возбуждения какого-либо дела (административного или что хуже уголовного).
Вот ситуация…Надо как-то выкручиваться!
Знакома вам эта ситуация, уважаемые товарищи-специалисты?
Так вот, я не удивлюсь, что в период пробных топок (с 15 сентября по 30 сентября – в зависимости от региона) вы ничего не делали.
В этот период, практически 100% организаций жилищно-коммунального хозяйства вообще ничего не делают и ждут наступление отопительного сезона и который начинается в головах специалистов с момента появления постановления или распоряжения о начале отопительного сезона в данном населенном пункте. И только тогда начинается движение в сторону запуска систем отопления. В один год нормально запустились, а в другой не совсем.
Ну и что?
А то, что в период пробных топок теплоснабжающее предприятие обязано провести должным образом пробные топки и проверить систему отопления, обслуживающая дом организация обязана провести все необходимые регулировки внутридомовых систем отопления, спустить воздух из систем и провести другие регулировочные мероприятия. В конце проведения пробных топок необходимо «подвесить» все системы и привести их состояние «полной готовности». И только тогда проблем с запуском систем отопления при начале отопительного сезона возникать не будет. То есть, не будет срыва сроков начала отопительного сезона в населенном пункте.
А далее..
В одной из следующих статей я расскажу о реальном случае возникновения проблемы с запуском тепла и срыва начала отопительного сезона в одном из городов. Как это произошло, из-за чего и как мне удалось оперативно решить эту проблему, справиться с данной ситуацией. В статье приведу схему возникновения проблемы и ее решение. Думаю, что эта информация будет полезна. Но об этом мы с вами поговорим далее, в следующий раз. А сейчас на этом все и не забываем подписаться на канал (А зачем это нужно? Можно ознакомиться ЗДЕСЬ)
Уже вышла следующая статья "Запуск отопления в МКД. Проблемный дом. Случай из практики."
