Пришла пора применить полученные в предыдущем посте знания. Посмотрим на среднюю ставку капитализации по Москве
Вот, что насчитали в NF Group по итогам II квартала 2023 года:
🔵 офисная недвижимость – 9,0-11,0%
🟢 складская недвижимость – 10,0-12,5%
🟣 торговая недвижимость – 10,0-13,0%
Как сказал бы доктор, кардиограмма у вас неважнецкая, но жить будете. Не так, как в 2008-м, когда трава была зеленее, а доллар по 25 (было же время!). В 2022-2023 годах все вернулось на допандемийный уровень, и уже хорошо
Торговые объекты котируются чуть выше других за счет того, что места иностранцев заняли русские бренды: обувь, одежда, ювелирные украшения. Но тот же стрит-ритейл обычно и стоит дороже (если брать центр Москвы, то покупка такого объекта миссия для Тома Круза, ибо из предложений только долгосрочная аренда). В общем, вариант для тех, у кого денег больше, чем на несколько жирных офисов.
Офисы стабильно замыкают тройку, но зато на них приходится самый большой объем инвестиций среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Второе место, по данным NF Group, у складских и индустриальных объектов