Хорошая новость для тех, кто имеет дачу или коттедж в коттеджных поселках, как правило, они объединены в дачные объединения и там собираются различные взносы на содержание дорог и прочей инфраструктуры. Есть нормы законодательства, которые обязывают собственников объектов недвижимости принимать участие в общих расходах по содержанию и такая практика существует.
Покупаешь себе дачу, после этого тебе предъявляют счета и непонятно за что. Недавно такой случай дошел до Верховного суда, в частности, это определение от 22.11.2022 года №58-КГ22-8-К9. Рассматривалось дело, по которому житель Хабаровска в коттеджном поселке имел коттедж, ему выставили счет больше 100 тысяч за непонятные услуги. Он, в принципе, не отказывался оплачивать эти услуги, единственное, требовал, чтобы ему разъяснили, что входит в эту сумму, какие именно услуги ему были оказаны за этот период.
Что примечательно, суды первой, второй, третьей инстанции встали на сторону правления коттеджного поселка и сочли, что спорить не о чем и надо платить. Однако, человек не успокоился, пошел в Верховный суд и там нашел правду. Верховный суд, рассмотрев дело, указал, что все-таки взимание любой платы должно быть обоснованным. Даже если лицо обязано участвовать в общих расходах это не означает, что расходы взимаются автоматически.
Должны быть учтены особенности его объекта, размер, площадь, элементы земельных участков, общей инфраструктуры, которыми он реально пользуется, отношения, связанные с управлением таким имуществом, содержанием. Только на основании всего этого объема можно будет решить, какую именно часть услуг потребил данный конкретный владелец коттеджа и, соответственно, он должен их оплатить.
Суды подошли к делу формально, правлением были представлены какие-то расчеты, однако никаких доказательств обоснованности этих расчетов не было. Верховный суд указал, что правление должно представить реальные свидетельства того, что, во-первых, они эти расходы понесли, а во-вторых, что эти расходы в той или иной мере относятся к этому владельцу.
В связи с этим судебная коллегия по гражданским делам отправила дело на новое рассмотрение, обязав нижестоящие суды эти вопросы проверить. Также Верховный суд указал, что если этого не делать, то может быть вероятность навязывания каких-либо работ и услуг человеку, которые, в принципе, ему не нужно и в которых он не нуждается. Соответственно, должен быть справедливый баланс общего и частного интереса и интереса других заинтересованных сторон. Верховный суд указал, что необходимо проверить разумность установленных правлением тарифов, а также пользовался ли житель коттеджа данными услугами.
Если оценивать решение в целом, то это очень хорошее дело. Его можно распространить на другие случаи, ведь услуги оказываются и расчеты тарифов проводятся и в других сферах. Те же самые владельцы гаражей, а также собственники других общих объектов, где существуют кооперативы либо другие объединения.
Общая позиция Верховного суда такова, что действительно не может быть навязывания не нужных услуг и формального распределения затрат кооператива либо иного объединения просто на всех лиц без разбора без каких-либо обоснований и доказательств.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.