Банки заинтересованы в том, чтобы их деньги к ним возвращались — поэтому кредитные организации тщательно проверяют своих потенциальных заемщиков по самым разным параметрам. И если заемщик не соответствует каким-то из этих параметров, по его заявке последует отказ. При этом отказы фиксируются в кредитной истории и могут ее испортить.
Поэтому подавать заявки сразу в несколько банков одновременно — не лучшая идея. Лучше — обратиться в какой-то один банк и уделить внимание тем моментам, которые могут повысить шансы на одобрение.
Что важно?
Ваш персональный кредитный рейтинг (ПКР)
С его помощью вы сможете примерно оценить свои шансы на одобрение по заявке на ипотеку. А если рейтинг оставляет желать лучшего, стоит поработать над его улучшением.
Ваша кредитная история
Её вы можете бесплатно заказывать два раза в год и какое угодно количество раз за дополнительную плату. Внимательно изучите свой кредитный отчет и, если у вас имеются просроченные задолженности, закройте их.
Ваши финансовые возможности
Прежде чем брать ипотеку, следует точно определить — какую сумму вы сможете ежемесячно тратить на погашение задолженности? Специалисты рекомендуют направлять на эти цели не более половины ваших доходов — чтобы платежи по ипотеке не стали неподъемным бременем, и вы не столкнулись с ситуацией, что больше не можете их вносить.
Наличие / отсутствие созаемщика
Привлечение к ипотеке созаемщика — желательно, с низкой закредитованностью — значительно повышает доверие банка. И даже не столько из-за того, что ваш общий доход больше, сколько из-за того, что в случае прекращения поступления ежемесячных платежей кредитор будет знать — с кого еще можно требовать уплату долга.
Размер первоначального взноса
Отлично, если на руках у вас будет сумма больше, чем стандартные 15-20% от стоимости объекта недвижимости — в этом случае ваш шанс на одобрение существенно увеличивается. А также появляется возможность снизить размер ежемесячного платежа по ипотеке.
Можно использовать для этих целей материнский капитал, но делать это следует с осторожностью — не рекомендовано делать первый взнос только им, если сертификат занимает большую долю в первом взносе. В этом случае шанс на одобрение снижается.
