Если интересовались рынком недвижимости в Израиле, то наверняка слышали о стагнации на нем.
Давайте проанализируем эту проблему.
За последние полтора года Банк Израиля последовательно поднимал ставку, которая в итоге подскочила с 0.1% в начале 2022 до 4.75% в мае 2023 года и с тех пор остается неизменной.
Цель поднятия ставки была остановить инфляцию и синхронизироваться с ФРС, которая тоже поднимала ставку в США.
Согласно отчету Банка Израиля, война на Украине подстегнула мировую инфляцию, что отразилось и на местной экономике. Поэтому была надежда, что поднятие ставки снизит цены на недвижимость т.к. ставка ЦБ пугает потенциальных покупателей брать ипотеку.
Для примера: месячный возврат средней ипотеки на 30 лет был в начале года 4009 шекелей, а сейчас за такую же ипотеку платят в месяц 5200 шекелей.
Ожидаемо многие владельцы квартир увидели, что гораздо труднее выплачивать ипотеку и возможно придется продать свои квартиры и перебраться в более дешевое жилье или начать арендовать.
Параллельно потенциальные покупатели не покупают. Ждут понижения цен, что вроде бы логично, но этого почему-то не происходит. Владельцы квартир и застройщики не хотят снижать цены. Ждут пока придет “правильный” покупатель.
Значительно снижение цен может произойти только в случае выброса большого количества квартир на рынок, а этого пока не ожидается т.к. несмотря на поднятие ставки ЦБ, только малая часть владельцев с ипотеками начала “сбрасывать” квартиры.
А пока происходит то, что называется коррекцией рынка и цены снизились примерно на 3-5%.
В общем, скептические прогнозы по падению рынка израильской недвижимости далеки реальности. Пока что это один из самых стабильных рынков в мире. За последние 15 лет цены на недвижимость в только растут.
На данный момент значительная часть потенциальных покупателей ожидают нереального прогноза падения цен. Вследствие этого количество сделок упало на 50%, но цены как написано выше практически не упали.
С другой стороны рынок стал гибче - многие застройщики предлагают удобную систему платежей, продавцы стали сговорчивей.
Ожидать скидок в 20-30% не стоит, но 3-5% можно получить.
Поэтому сейчас рынок принадлежит покупателю! И многие этим пользуются.
Кто же те, кто покупают сейчас?
- Люди, которые реально должны купить.
- Умные инвесторы, которые умеют прогнозировать и знают, что в 2024 году отложенный спрос выльется в новые подорожания квартир.
Для привлекательных предложений звоните, пишите.
Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.
