Нет никакого смысла подвергать нижеописанную ситуацию анализу на законность или адекватность. Смотрим по факту.
Гражданин, будучи совладельцем квартиры (1/3 доля в праве собственности), получил по наследству ещё 1/3 долю в этой же квартире. Намерение было простое - оформить долю в Росреестре и продать. Это ещё было обусловлено тем, что прилетел он на историческую родину через всю Россию. "Сделать всё по-быстрому", как говорят.
После нотариуса, гражданин отправился в МФЦ, с целью зарегистрировать право. Но его завернули, так как судебным приставом, на регистрационные действия в этой квартире, наложен запрет.
Стали выяснять, в чем проблема. Как оказалось, в отношении второго совладельца этого жилого помещения, в 2022 году, вынесен судебный приказ, в связи с задолженностью по налогу на имущество в сумме...️ 542 рубля. И наш герой, и его сособственник, об этой задолженности "ни сном, ни духом", по вполне объективным причинам.
Пристав, недолго думая, вынес постановление о запрете регистрационных действий. По "счастливой" случайности, дата запрета, аккурат совпала с прибытием нашего гражданина в город, для оформления наследства и продажи квартиры.
Что по факту?
⛔️ Регистрация доли по наследству - мимо.
⛔️ Продажа - мимо.
Конечно же, рано или поздно, ситуация вылечится. Но деньги и время потеряны. Нервов потрачена куча. Планы рухнули.
Мораль сей басни такова: даже незначительное исполнительное производство, всего в каких-то 500 рублей, может серьезно осложнить, или неожиданно прервать куплю-продажу жилья, А теперь представьте, что Вы - покупатель. И продавец заверил Вас, что он чист перед законом "аки слеза младенца". Кстати сказать, некоторые продавцы, свято верят, что исполнительное производство - не может ограничить их право распоряжаться имуществом, и часто о таких "милых косяках" ничего покупателям не сообщают, "чего, мол, людей смешить, такими пустяками"?
А теперь предположим, что Вы, в свою очередь, ничего проверять не стали, авансы внесли, все бумаги подписали. И деньги уже - или заплатили, или заложили в банковскую ячейку, или на аккредитив (нужное подчеркнуть). А если это ещё и альтернативная сделка, когда Вы свою квартиру продали, а эту ,"с сюрпризом", хотели купить и теперь некуда переезжать. Засада? Точно!
Не буду умничать по поводу "обращайтесь к специалистам", Вы сами определяете свой уровень знаний в таких вопросах. Но проявлять должную осмотрительность и осторожность Вы обязаны, и не по моему совету, а по закону.
⚠️ Будьте внимательны!
Подписывайтесь на канал Квартира 78/Налоговый ответ, однажды эта информация может Вам пригодиться!
Я в Telegram (там больше информации, в т.ч. можно получить консультацию): Налоговый ответ⠀