Эксперты портал ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков), анализируя информацию о жилых объектах, строящихся с применением механизма комплексного развития территорий (КРТ), выяснили, что по объемам строительства в данной сфере лидирует застройщик ГК ФСК (Первый ДСК выходит в группу компаний с 2016 года). Применяя механизм КРТ, девелопер, по состоянию на сентябрь 2023 года, возводит более 618 тыс. кв метров жилья в 6 жилых комплексах, включающих 16 домов на 11 926 квартир. На втором месте оказался застройщик ГК Гранель (г. Москва), который строит 13 домов на 8416 квартир, а замыкает ТОП-3 лидеров девелопер ГК Территория жизни из Пензенской области, который строит жилой комплекс из 8 домов на 3794 квартир.
Всего в рейтинг попали 51 девелопер, которые возводят дома в рамках КРТ и на 01.09.2023 года имели опубликованные проектные декларации в Единой информационной системе жилищного строительства. В общей сложности, они возводят более 2,7 млн квадратных метров жилья в рамках КРТ (более 60 тыс. квартир).
КРТ: город в городе
В столичном регионе КРТ подразумевает, что территория застройки должна получить сразу несколько функций, а не ограничиваться только жилой застройкой. Столичные районы развиваются в комплексе, где параллельно с жильем создается важная транспортная, социальная и разнообразная коммерческая инфраструктура (от магазинов до технопарков и офисных зданий).
В результате застройщики создают большие жилые районы, которые, помимо своего впечатляющего масштаба, готовы к жизни сразу после сдачи первых очередей, так как параллельно возводятся и школы, и детские сады, и магазины, и коворкинги (чтобы обеспечить жителей района возможностью работать в непосредственной близости от дома) и мн. др. Все это позволяет жителям Новой Москвы с комфортом совмещать проживание и работу, избегая долгих поездок в центр Москвы.
Иными словами, концепция комплексного развития территорий подразумевает, что люди могут жить, работать и отдыхать, не покидая свой собственный район.
Промзоны в деле
В столичном регионе под комплексное освоение территорий выделили бывшие промышленные зоны. Здесь строят жилье, современные производственные объекты, технопарки и рабочие пространства, возводят социальную инфраструктуру, улучшают транспортную доступность путем строительства новых дорог и развязок, а также активно благоустраивают рекреационные зоны.
Почему КРТ?
В современной Москве, которая является одним из крупнейших европейских мегаполисов, концепция комплексного развития территорий становится ключевым фактором в формировании жилых кварталов, которые обеспечивают высокий уровень комфорта как для проживания, так и для работы и досуга. Этот подход, в свою очередь, способствует снижению миграции населения в городском пространстве и разгрузке транспортных артерий, что делает столицу более удобной для жизни.
