Рассмотрим только строительство собственными силами и сравним цены на строительные материалы в Крыму и на материке. Строительные специальности на полуострове действительно в почете и любой мужчина с руками, умеющими забивать гвоздь или держать лопату, в Крыму нарасхват. А где есть спрос, там есть и космические требования к оплате своего труда. Утверждаю это не голословно, а после нескольких десятков переговоров с местными рукастыми мужиками. Нужен подсобник - 5 тыс. в сутки, и не рассчитывайте найти такого, кто будет работать хотя бы 8 часов в сутки за меньшие деньги. Ну, да бог с ними, поговорим о крымских строителях в конце статьи.
Вопреки распространенному мнению о дороговизне строительства в Крыму, я постараюсь вас убедить, что это не так. Зачем нам навязывают это клише, непонятно. А теперь к фактам.
Рассматривать буду только основные строительные материалы, не углубляясь в мелочи типа шурупов или розеток.
Мы будем анализировать строительство дома на личном участке.
Разделим этапы на следующие стадии строительства: забор, коммуникации (вода, электричество, канализация), фундамент, каркас (стены и перегородки), крыша, отделка.
Практически на всех этапах основные стройматериалы - это продукты из песка, щебня, цемента, древесины, металла, пластика. Возможно, я забуду какие-то конкретные материалы, но попробую разобрать то, что вспомнил и уже прорабатывал для своего участка.
Сравниваю цены в Крыму исключительно с Вологодской областью.
Песок. Дороговатое удовольствие и правда в Крыму. 1000-1100 руб. за тонну. В моем регионе масса предложений от 350 до 500 руб. за этот же объем. В чистом виде песок мне не особенно пригодится, так как все смеси и бетон в том числе, я планирую покупать готовыми. Но в каких-то работах: подсыпка фундаментов, ландшафтные работы без него все-таки никак. Берем сразу 20 тонн, думаю, хватит на первое время.
Щебень. Вот с этим материалом в Крыму намного ситуация лучше, если сравнивать с родной Вологдой. Подразделять щебень на виды и фракции я не буду, а возьму среднее. Вологодская цена щебня 1300-1500 за тонну, на западном побережье Крыма в августе его продавали по 1100 р./тонна. Куплю тоже 20 тонн.
Цемент и бетон. Разница есть, но минимальная. Возьму цену в строительном магазине поселка Черноморское - 560 руб. за 50 кг мешок новороссийского цемента М500, и цену в гипермаркете Аксон в Вологде - 513 руб. ясногоского завода. Если о новороссийском цементе я читал много хороших отзывов, то ясногорский оценивают на четверку. Отличие в цене несущественное.
Как ни парадоксально, но цена бетона марки М250 на вологодском бетонном заводе "Власткол" 5900 р. за тонну, строительный магазин в Черноморском предлагает бетон с завода по 5950 руб. Цена один в один с маленькой оговоркой - час миксера в Крыму 1500 руб. (первый час бесплатно), в Вологде 2500 руб. (первые 40 мин. бесплатно). Вологда проиграла, а я думал, бетон у нас дешевле...
Бурение скважин под воду не отличается ценой в обоих регионах, от 2000 до 2500 за метр глубины.
Электрика? Считать цены на розетки? или проводку? нет смысла, так как ценник здесь совершенно одинаковый. Подключить участок (дом) к электросетям сейчас одинаково дорого во всех регионах России. Что Мурманск, что Вологда, что Екатеринбург - везде 4256 руб. за кВт. В Крыму цена та же, разве что гемора побольше и сроки раздувают. Последние новости сентября правда немного радуют, но как это будет на практике, покажет время.
От своей должности в Крыму освобождены 6 директоров местных подразделений Крымэнерго только за последние пару месяцев. Аксенов дал срок подключить всех частников, стоящих в очереди на присоединение к электросетям, до 1 января 2024 года или дальше последуют новые увольнения и судебные разбирательства.
Канализация. Это в первую очередь земляные работы и куча пластика. Стоимость аренды экскаватора на данный момент на полуострове существенно ниже материка. Частное строительство в Крыму резко снизилось в связи с известными событиями, поэтому владельцы частной строительной техники готовы работать без большой маржи.
Я уже рассказывал, как копал траншею под фундамент по 100 руб. с метра. В центральной России это 200, а где и 300 руб. В годы строительного бума крымчане брали за метр, как на материке и ни копейкой дороже. Аренда строительной техники сопоставима одинаковыми ценами что в Крыму, что на материке.
Весь пластик и продукция из него стоят одинаково. Разве что, забегая вперед, заметил о некотором завышении цен на пластиковые окна и двери. Хотя и у нас ценники заметно поднялись в последнее время. В свое время доберемся и до анализа этой продукции.
Ну вот добрались и до древесины. Вот здесь есть действительная разница в ценах на доски в крымских магазинах. Строится в Крыму из дерева действительно дорого и на порядок. Разница с материковой Россией составляет до 30%, а на отдельные виды продукции она выше почти на 50%.
Несмотря на то, что Крымский полуостров не изобилует строениями из целикового леса, без продукции лесоперерабатывающей промышленности не обойтись практически ни в одном проекте частного дома или участка. Популярные в последнее время каркасники выходят людям минимум на треть дороже.
Наверное, целесообразнее привезти готовый комплект с материка, если уж так хочется каркасник, но у меня нет принципиальной позиции, что я хочу построить дом за год. Применение ракушечника, а по аналогу ему нет равных среди подобных строительных решений (газоблоки, пеноблоки, шлакоблоки) и т.п., что наизобретали в последнее время, меня не интересуют.
В итог строительства дома в этап коробки на основании и под крышей без окон и дверей будет всего немного дороже, чем я бы стал строиться у себя в Вологде, порядка 10%.
Основным фактором, увеличивающим стоимость строительства в Крыму, является отсутствие строителей, а при их наличии "конский" ценник на их услуги.
Крымские строители
Нет, не будем зря наговаривать именно на их территориальную принадлежность, но все же нет их в достаточном количестве в Крыму. Конечно, молодые парни и зрелые специалисты с руками и многолетним стажем присутствуют и на полуострове, однако это единицы, очередь на услуги которых расписана на пару лет вперед.
Сместить очередь в свою пользу к таким спецам можно, но очень большим рублем, откуда и возникают фантазии насчет дорогого крымского строительства.
Но Крым строится, и строится активно, тогда за счет кого? В госсекторе 90% строительных работ в Крыму ведется фирмами и специалистами с материка. Частный же сектор обустраивается в основном собственными силами и могу смело утверждать, что это до 50% частного строительства. Участь остальных - это платить втридорога или ждать свою бригаду месяцами, а то и годами.
Как уже говорил, строиться я буду только сам, хотя меня часто спрашивают, нашел ли я себе строителей. Нет, не нашел, потому что не искал и искать не буду. Дом за 8 миллионов мне никогда не построить, а за 3-4 млн., думаю, потянем. Все предварительные расчеты говорят, в эту сумму я весь участок приведу в порядок еще и с гостевыми домами. Не верите? А вы подпишитесь)