Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Сегодня посетим еще один сателлит Петербурга - городской поселок Янино-1. Так уж случилось, что Всеволожский район Ленинградской области богат на “человейники”. Кудрово, Мурино, Бугры, Новое Девяткино, Новосаратовка, Янино… все они относятся к одному району. И проблемы у всех практически одинаковые, с той лишь разницей, что в тех районах, где строительство началось раньше, эти проблемы начали решаться раньше. Постепенно строятся новые дороги, школы, детские сады и поликлиники, хотя, все равно строительство инфраструктуры не поспевает за вводом нового жилья. И ситуация с обеспечением жителей школами, детскими садами и медицинским обслуживанием остается напряженной.
Что уж говорить про Янино, интенсивное освоение которого застройщиками началось как минимум на пятилетку позже…
Начиная эту статью раздумывал, что могло бы привлечь в эту локацию потенциальных покупателей жилья? И не нашел ничего, кроме непосредственной близости к Ржевскому лесопарку и заповеднику Колтушские высоты. А также к крупному лесному массиву, расположившемуся между ними.
Ну, еще в актив этой локации можно занести одни из самых доступных цен на квартиры в регионе. Хотя, если посмотреть подборку квартир, можно найти с десяток предложений в других локациях по сопоставимым ценам.
Что касаемо транспортной доступности, то здесь все очень сильно зависит от времени суток и дня недели, когда вам нужно выбираться “на большую землю”. Например, в середине буднего дня вы с легкостью доберетесь до КАД на автомобиле и за 7-10 минут. А вот в часы “пик” это время уже увеличивается вдвое или втрое…
И надо учитывать, что интенсивное строительство в самом разгаре, и длина пробок по мере ввода домов ожидаемо увеличится…
Сразу четыре застройщика - ПИК, КВС, Расцветай и Ленстройтрест ведут масштабное освоение территории. Несмотря на то, что Шоссейную улицу, основную магистраль, которая ведет к КАД, сейчас расширяют до четырех полос, количество автовладельцев также увеличивается. И непонятно, кто выиграет в этой гонке. И что-то мне подсказывает, что дорожники проиграют:)
И ладно бы если можно было пересесть с автомобиля на общественный транспорт. Так вся беда в том, что единственным общественным транспортом здесь являются маршрутки. А значит и их скорость перемещения сильно зависит от ситуации на дороге в текущий момент. Но надо отдать должное виртуозности водителей маршруток и их умению объезжать пробки:) И все же я остаюсь сторонником доступности в локации рельсового транспорта. И не важно какого: будь то метро, трамвай или электричка. При их наличии и пешей доступности до остановочных пунктов можно хотя бы точно рассчитать время в пути от точки А до точки Б. В Янино же мы можем только примерно рассчитать время в пути до центра города.
Если выехать днем, то до площади Восстания мы доберемся за 1 ч 5 мин. Что является средним показателем по всем жилым комплексам расположенным за пределами КАД. Но опять-таки это при благоприятной дорожной обстановке.
Что касается инфраструктуры, то здесь все типично для подобных районов. Много мелкой коммерции, мало детских садов и школ. Соответственно, как я и писал выше, чувствуется отставание от более “старых человейников”. Пока нет гипермаркета и поликлиники.
Есть небольшая амбулатория, оставшаяся в наследство от прошлых времен, с небольшим набором специалистов и очередями. За полноценным медицинским обслуживанием надо ехать во Всеволожск. Ну или обзавестись полисом ДМС…
При этом, каждый из застройщиков возводит в своем проекте детские сады и школы. И есть надежда, что когда все они будут введены в эксплуатацию, то и проблема с переполненностью классов и групп отпадет сама собой. Но это пока еще перспектива. Также как и разговоры про будущую поликлинику и трамвайную линию до Всеволожска:)
Перейдем к проекту, собственно, ради которого я и поехал смотреть Янино.
Жилой комплекс “Расцветай в Янино” от новосибирского застройщика ГК “Расцветай”. На момент написания этой статьи застройщик занимает первое место в своем регионе и входит в 20-ку федеральных застройщиков по объемам строящегося жилья. Радует, что сибиряки не сидят на месте и привносят разнообразие и конкуренцию на наш рынок.
Интересно, что в качестве эксперимента девелопер решил построить дома в первой очереди сразу по двум технологиям. Кирпично-монолитная технология и панельное домостроение, плиты для которого поставляет Гатчинский ДСК.
При современных технологиях строительства большой разницы в процессе эксплуатации вы возможно и не ощутите. Разве что высота потолков в панельных домах на 4 см ниже - 268 см против 272 см. Но для кого то это может быть существенно, поэтому стоит обращать внимание в каком корпусе вы выбираете квартиру.
Здесь же на плане можно увидеть размеры внутренних дворов. Они действительно большие. Учитывая небольшую высотность зданий, от 9 до 12 этажей, света во дворах много и они кажутся просторными. Дворы будут закрыты для машин, что несомненный плюс для жильцов. Но в то же время возникает вопрос, где будут парковаться автовладельцы? Визуально на плане гостевые открытые автостоянки небольшие. Наземный многоуровневый паркинг ожидается только во второй очереди строительства. И цены на машиноместа пока неизвестны. Предположу, что машинами будут забиты все межквартальные проезды и прилегающие дороги…
Наполнение дворов, судя по рендерам, выглядит интересно. Полагаю, что рендерам можно доверять, поскольку есть живые фотографии, как аналогичные идеи были реализованы в других проектах застройщика.
Места общего пользования. Судя по рендерам, выглядит современно. Да и то, что удалось подглядеть на демо-этаже застройщика, выглядит интереснее, чем в некоторых жилых комплексах позиционирующих себя классом выше.
Зато удалось “вживую” посмотреть отделку квартир. По умолчанию все квартиры сдаются с “подчистовой” отделкой “white box”.
Но можно дозаказать чистовую отделку в двух вариантах - светлый и нейтральный. По цене приблизительно 16 500 - 18 500 руб/м2. И что очень важно, чистовую отделку можно включить в ипотеку.
Жаль, что вот такие, как на фото ниже, панорамные окна на лоджии будут не во всех квартирах. Если удалось осуществить такое в панельном доме, то что помешало сделать также и в кирпично-монолитных домах? Учитывая, что наружная стена в них из газобетонных блоков, ничего не составляло труда сделать проемы шире. А ведь в наших северных широтах хочется видеть квартиры максимально светлыми.
Хорошо, что хоть остальные окна в квартирах сделаны увеличенной площади, с низкими подоконниками.
И опять-таки обидно, что проектировщики не подумали над расположением электрических щитков и розеток в прихожих. Они расположены рандомно и зачастую в месте, где должен стоять шкаф или вешалка. Понятно, что можно заморочиться и перенести их на другую стену или ближе ко входной двери. Но это значит, что отделка в этом месте делалась зря и пропадает весь смысл от “предчистовой” отделки, а тем более от “чистовой”.
Кстати, о входных дверях. Мощные стальные двери с двумя замками и защелкой вряд ли потребуют замены. Это несомненный плюс.
Тут же стоит отметить, что квартир на этажах немного - от 5 до 11, что является хорошим показателем в этом классе.
Посмотрим теперь на планировки квартир и цены.
Студия в кирпично-монолитном доме на 8-м этаже, площадью 23,13 м2, с большим санузлом 4,55 м2 и балконом 3,33 м2:
1 ккв в панельном доме, на 9-м этаже, площадью 33,4 м2, с квадратной кухней 10,3 м2 и лоджией 3,33 м2:
2Е квартира (1 ккв с большой кухней) в панельном доме, угловая, на 5-м этаже, площадью 39,05 м2, большой кухней 15,46 м2 и балконом 3,46 м2:
2 ккв в панельном доме, на 3-м этаже, площадью 49 м2, с большой прихожей 8,45 м2, квадратной кухней 10,36 м2 и лоджией 3,3 м2:
3Е квартира ( 2ккв с большой кухней) в кирпично-монолитном доме, угловая, на 2-м этаже, площадью 57,27 м2, с большой кухней-столовой - 16,41 м2, большим санузлом - 5,61 м2, большой прихожей - 9,24 м2 и балконом - 3,31 м2:
3 ккв в панельном доме, угловая, на 2-м этаже, площадью 74,3 м2, большой кухней - 14,2 м2, санузлом и отдельным туалетом, большой прихожей - 12,88 м2 и лоджией - 3,69 м2:
4Е квартира ( 3ккв с большой кухней) в панельном доме, торцевая, с окнами на три стороны, на 5-м этаже, площадью 69,11 м2, с санузлом и отдельным туалетом, большой кухней-столовой - 18,52 м2, большой прихожей - 9,07 м2 и балконом - 3,46 м2:
Ключи от квартир во всех домах первой очереди ожидаются в 1 квартале 2025 года.
ЖК “Расцветай в Янино”. Короткий видео обзор.
В конце хочу показать еще одну фотографию с высоты птичьего полета с места строительства. Возможно, что эти захватывающие виды и близость леса убедят кого-то переехать сюда жить:)
Если же вы хотите найти локацию в Санкт-Петербурге, или в его ближайшем окружении, с более подходящими для вас характеристиками, то можете писать мне в личных сообщениях. Помогу вам подобрать оптимальный для вас вариант!
Я могу помочь с подбором квартиры в новостройке в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
- Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобиться.
- В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
(Менеджер застройщика предложит вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.