Итак, правительство изменило-таки параметры льготной ипотеки. Постановлением №1474 от 9 сентября, минимальный порог для заёмщиков установлен в размере 20% от суммы кредита, компенсация банкам уменьшена на 0,5%. Решение властей обязательно для исполнения с момента публикации. Льготные займы с меньшим первоначальным взносом теперь по закону запрещено выдавать.
Что это будет означать, позавчера на ВЭФ объяснил замминистра строительства г-н Стасишин, - снижение спроса на новостройки до 20%.
Интересно мнение самих застройщиков, которое они высказали 10-го числа на страницах Новых Известий (о принятом за день до этого, но ещё не опубликованном постановление, ещё не было известно).
Соображениями поделились представители девелоперов: ФСК, GloraX, Родина, Лидер Групп, Кортрос, ЦДС, Оптима, ССК, и ещё нескольких региональных компаний.
Какой процент из покупателей приходится сегодня на заёмщиков с первоначальным взносом, не укладывающихся в новый норматив?
Свои цифры назвали несколько участников дискуссии.
Кортрос – 85%.
Родина и Жилой квартал (Башкортостан) - свыше 50%.
ФСК – чуть меньше половины.
Остальные цифры не озвучили, но согласились с коллегами, что снижение спроса определённо произойдёт.
На время, или насовсем, мнения разделились.
Представители ЦДС, Оптима, Лидер полагают, - снижение спроса будет кратковременным, - месяц, может чуть больше, затем люди адаптируются к новым условиям.
Спикеры от застройщиков Родина, Оптима, ССК предположили, что увеличение суммы первого взноса приведёт к тому, что люди начнут искать более дешёвые варианты жилья, меньшей площади, или активнее начнут привлекать потребительские кредиты для оплаты недостающей суммы до первого взноса.
Как-то так.
Без комментариев оставлю тот факт, что по потребкредитам ЦБ начинает закручивать гайки чуть ли не сильнее, чем по ипотекам, не стану вспоминать, что квартирографию уже возводимых ЖК изменить невозможно, то есть дополнительных квартир меньшей площади нет физически. И про меньшую стоимость жилья, так себе оговорка. Ну, уйдут люди с городов в пригороды, - легче от этого станет застройщикам, у которых таких проектов просто нет?
Всё это опустим.
Поговорим о другом.
Я понимаю, высказались те самые полководцы, которые всегда готовятся к прошлой войне.
Господа девелоперы, ау!
То, что случилось, только прелюдия, затравка. Вас будут любить гораздо сильнее с 1 октября.
Когда вы последний раз заглядывали в любопытные таблички ЦБ РФ? Красненьким, выделено то, что отсекается нынешним постановлением, чёрненьким…
Surprise!
Запретительные нормативы на выдачу кредитов, с коэффициентами х2 и х3 и первоначальным взносом менее (трам-тара-рам) уже 30%!
Кошку решено резать по частям!
Говорите, нынешние ограничения по ПВ в 20% приведут к падению спроса на месяц с небольшим. Боже, какое совпадение, этого как раз в самый раз, чтобы перенесись в «дивный новый мир», который вас ожидает чуть меньше, чем через месяц, 1-го числа, где под запретом окажутся, опачки…
44% сегодняшних выдач ипотек!
Наверное, и это заёмщики переживут, - станут брать по пять потребительских кредитов, уменьшат приобретаемую площадь до собачей конуры, переедут в деревню.
Только что вы будете делать с вашими халабудами, которые вы строите в городах.
ЦБ решил вас «полюбить», и делать это будет смачно.
Потому что, давно желал.
Теперь вы узнаете, какие последствия бывают после долгого воздержания!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com