С каждым годом отношение людей к природе становится более осознанным. Многие компании отказываются от использования пластика, мусор сортируется по специальным категориям.
Очень радует, что такая осознанность касается и сферы недвижимости. Здесь происходят свои подвижки, о которых вам, потенциальным инвесторам, было бы интересно узнать.
В последние годы все больше людей становятся заинтересованными в приобретении экологически чистых ЖК в этом городе. Поэтому сегодня более подробно расскажу об этой теме.
В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
Что такое экологически чистая недвижимость?
Экологически чистая недвижимость – это многокомпонентное понятие, которое включает в себя несколько факторов:
- максимальное озеленение внутренней территории. Сейчас лидеры турецких застройщиков стремятся к тому, чтобы 80% всей площади отводить “зеленым зонам”, а остальные 20% оставлять непосредственно для ЖК;
- использование в строительстве экологически чистых материалов, которые позволяют снизить энергопотребление здания и сократить выбросы вредных веществ;
- использование возобновляемых источников энергии, а именно – солнечных панелей, ветрогенераторов или геотермальных систем для производства электроэнергии и подогрева воды;
- энергоэффективность. Здания, которые строятся с использованием экологически чистых технологий и материалов, потребляют меньше ресурсов, таких как вода, электричество и газ. Они также обладают лучшей теплоизоляцией, что помогает снизить расходы на отопление и кондиционирование воздуха.
- ландшафтное разнообразие. Экологически чистые дома находятся в окружении многих видов зелени: деревьев, кустарников, пальм, “зеленых стен”. В идеале используются растения с низким потреблением воды и устойчивостью к местным климатическим условиям
В целом, экологически чистая недвижимость в Стамбуле представляет собой гармоничное сочетание современных технологий и природных ресурсов. Она не только помогает жителям жить более здоровой и комфортной жизнью, но и способствует сохранению окружающей среды.
Где в Стамбуле найти экологически чистую недвижимость?
Стамбул – это крупнейший мегаполис, границы которого с недавних пор были расширены до максимальных масштабов. Ведь сейчас основная проблема города заключается в том, что он заселен неравномерно.
Исторически, люди в большей степени приобретали жилье вдоль побережья Мраморного моря, поэтому там наблюдается самая большая плотность населения. В это же время северная часть города оставалась практически незаселенной.
Чтобы выровнять ситуацию, правительство начало активно развивать городскую инфраструктуры в сторону севера. Такое переселение выгодно не только самому правительству, но и жителям. В этой стороне экологическая среда является более чистой и менее загазованной. Там строятся новые современные районы, окруженные большими гектарами леса.
К экологически чистым районам можно отнести: Гектюрк, Бахчешехир, Бейкоз, Истинье, Сарыер. Некоторые из них являются более доступными и бюджетными, в то время как другие относятся к категории элитных.
Примеры жилых комплексов с большими территориями озеленения: Bahche Basaksehir в Бахчешехире, “Demir life”в Бююкчекмедже. В нем площадь постройки занимает всего 20% от общей площади.
Радует и внутренняя инфраструктура этих объектов. На их территории расположен бассейн, спа-зона, парковка, кафе, дорожки для прогулок, ведется круглосуточное наблюдение.
Перспективность выбора природных локаций
Сейчас правительство активно работает над тем, чтобы размещать промзоны за пределами города. Но в настоящее время все ещё некоторые из них находятся на территории жилой застройки.
Земля с каждым годом становится все дороже, поэтому платить аренду или строить новые заводы в пределах города становится невыгодным делом. Поэтому в ближайшей перспективе и без того неплохая экология Стамбула будете еще больше улучшаться.
Но сколько времени понадобится на такое глобальное изменение урбанизации непонятно. Поэтому уже сейчас турки охотно переезжают в природные и экологически чистые локации.
Люди начинают уставать от высокой плотности населения, загазованности, большого количества предприятий. Им хочется больше природы, больше свежего воздуха, хочется иметь возможность гулять с детьми по лесу, а не рядом с дорогой.
При планировке новых районов правительство использует европейские стандарты, направленные на повышение процента зеленых зон рядом с ЖК.
Например, в Бейликдюзю специально не застраивали центр района, а оставили там лесополосу.
Также достопримечательностью района является самый большой зеленый парк в Стамбуле “Долина жизни”, которая идет от трассы Е5 до линии моря, и представляет собой зону отдыха, с деревьями и даже с искусственными ручьями.
Таким образом, гуляя по парку, можно пройти практически через весь район.
Сейчас уделяется очень большое внимание как озеленению целых районов, так и озеленению локальных ЖК. Наличие собственной зеленой зоны является одним из эталонов качества постройки. Более того, очень популярны те жилые комплексы, в которых более 80% зоны занимает зелень.
Такие “природные уголки”, расположенные в пределах мегаполиса, являются очень лакомым и перспективным вариантом для инвесторов по ряду причин:
- Устойчивость цен на рынке. С ростом осознанности о важности экологии и устойчивости, экологически чистая недвижимость становится все более привлекательной для инвесторов. Возрастающий спрос увеличивает ценность таких объектов, что приводит к стабильному росту цен.
- Экономия ресурсов и снижение затрат на энергию. Экологически чистая недвижимость обычно оснащена энергоэффективными системами, которые использует возобновляемые источники энергии и оборудованы устройствами для сбора и повторного использования воды. В перспективе собственники экологически чистой недвижимости могут значительно снизить затраты на энергию и воду. Затраты на Айдат в Турции и так небольшие, однако этот дополнительный бонус является очень даже приятным.
- Повышение спроса на аренду. С возрастанием осознания и интереса к экологическому образу жизни, растет и спрос на аренду таких объектов. На арендный спрос влияет еще и сам район, и его инфраструктура (транспортное сообщение, объекты социального значения). А как я уже говорила, экологически чистые ЖК сейчас строятся в новых и благополучных районах.
Будем рады вам помочь в этом вопросе!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оценку рентабельности
• Сопровождение сделки
• Помощь в переводе денег
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости