Порядок регистрации сделок с недвижимостью, относительно прост: составляем договор купли-продажи, подаем документы через МФЦ в Росреестр, где проходит регистрация права собственности от продавца к покупателю.
Современные технологии позволяют провести эту процедуру дистанционно, не обращаясь лично в МФЦ (т. н. электронная регистрация сделок с недвижимостью). Такая услуга сейчас доступна на портале «Госуслуги», если обе стороны сделки имеют там подтвержденную учетную запись.
При этом, предусмотрено ряд действия, позволяющих исключить мошеннические действия с недвижимостью, а именно: внесение сведений в ЕГРН на основании электронной регистрации допускается лишь при условии, что сам собственник лично подаст заявление в Росреестр (через МФЦ) о разрешении такой формы регистрации в отношении его объекта недвижимости (ст. 36.2 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Но, к сожалению, функций защищающих права гражданина от мошенников не придуманы, и уже есть прецеденты в судебной практике, когда собственники лишаются своей недвижимости после электронной регистрации. В частности, житель Ставропольского края пожаловался в суд на то, что его земельный участок был продан без его ведома.
Он решил продать земельный участок, обратился к специалистам за проведением межевания участка, но получил отказ со ссылкой на то, что он уже почти год не числится собственником этой земли. Росреестр сообщил, что в электронной форме были зарегистрированы две сделки по продаже принадлежащих ему долей в праве собственности на участок.
Мужчина вспомнил, что год назад он обсуждал продажу участка с потенциальным покупателем и риелтор оформлял какие-то документы, но сделка так и не состоялась. Как выяснилось, риелтор водил его в МФЦ для оформления электронно-цифровой подписи и разрешения электронной регистрации сделок с недвижимостью.
Не разбираясь в этих тонкостях, мужчина полностью доверился риелтору и подписал все, что ему предоставили в МФЦ, а также сфотографировался с развернутым паспортом.
Ну, а после оказалось, что Росреестр получил документы для электронной регистрации договоров купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, которые принадлежали истцу.
Суд, первой инстанции удовлетворил иск мужчины и отменил электронные сделки, указав что:
- во-первых, подписание заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не приравнивается к подписанию самой сделки;
- во-вторых, Росреестр по закону обязан был уведомить собственника о совершении электронной регистрации сделки с его недвижимостью, но он не доказал, что исполнил эту обязанность.
Будьте аккуратнее с документами!
Ваш Адвокат.