Сдача квартиры в аренду является популярным способом пассивного дохода. Но нужно понимать, что такой вид деятельности требует соблюдения определенных законодательных требований. В этой статье мы пошагово расписали подготовку квартиры и документов для совершения сделки по аренде.
1. Подготовка документов
Арендодателю необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- документы-основания возникновения права собственности на недвижимость;
- договор аренды или найма (если вы сдаете квартиру частному лицу для проживания, то необходим договор найма, а если юридическому - то аренды).
2. Составление договора аренды/найма
Важно правильно составить договор и указать в нем все необходимые данные, чтобы обезопасить себя от недобросовестных арендаторов. Помимо предмета договора, характеристики помещения и реквизитов сторон, в договоре нужно указать:
- размер ежемесячного платежа;
- размер депозита и условия его возврата;
- сроки уплаты;
- срок аренды/найма;
- условия и периодичность визитов собственника;
- основания для расторжения договора;
- условия проживания (количество проживающих, наличие маленьких детей или животных, а также проживание третьих лиц);
- указать, какие коммунальные платежи входят в оплату;
- прописать запрет на заключение договора поднайма (во избежании использования квартиросъемщиком помещения для посуточной аренды).
3. Подготовка помещения, поиск арендатора
Приведите квартиру в порядок, при необходимости сделайте косметический ремонт и наполните квартиру необходимой техникой и мебелью. Также, не помешает добавить уюта при помощи декора и текстиля. Эти мелочи помогут вам быстрее найти будущих жильцов.
Подготовьте подробный фотоотчет по квартире, составьте описание и опубликуйте ваше объявление на специализированных сайтах или в социальных сетях. Если же у вас нет времени или желания заниматься этим, можно обратится к услугам риелтора.
4. Заключение сделки, оформление документов
Когда кандидат найден, лучше всего проводить показ квартиры самостоятельно, чтобы иметь возможность задать все интересующие вопросы потенциальным арендаторам и внимательно осмотреть их.
Если обе стороны готовы подписать договор, то предварительно необходимо составить акт приема-передачи жилья. В нем указываются все предметы в квартире, их состояние и работоспособность, а также уже имеющиеся повреждения.
Как только сделка состоится, собственник должен зарегистрировать квартиросъемщика по месту пребывания, при условии, что он не прописан в том же регионе, где находится квартира.
5. Налоговые обязательства
Доход от сдачи квартиры облагается налогом. Есть несколько способов, как легально оформить подобный доход:
- Регистрация ИП по упрощенной системе налогообложения, налоговая ставка при этом составит 6%
- Регистрация ИП и приобретение патента на сдачу недвижимости
Патент - это одна из форм налогообложения для ИП. Государство самостоятельно устанавливает определенный годовой доход, который считается предполагаемым доходом ИП. Ставка налога на патент составляет 6%. При этом, в системе налогообложения по патенту ИП обычно освобождаются от других налогов, таких как налог на недвижимость или налог на прибыль.
- Получение статуса самозанятого
Собственник может уплачивать налог на профессиональный доход в 4%, при сдаче квартиры физическому лицу или 6%, при сдаче юридическому лицу или ИП.
- Налог на доходы физического лица (НДФЛ).
Арендодатель должен ежегодно подавать налоговую декларацию и сумма налога составит 13%.
Сдавать квартиру в аренду легально легко, просто придерживайтесь наших рекомендаций. Если вы в поисках недвижимости для пассивного дохода, то в строительной компании DOGMA вас ждут выгодные предложения на квартиры в новостройках в современных районах города. В шаговой доступности есть все необходимое. А благоустроенные и стильные придомовые территории с парками и зонами для отдыха, помогут привлечь квартиросъемщиков и начать зарабатывать уже сегодня.