СПОЗУ представляет собой один из обязательных документов, который входит в проект. Без подготовки схемы застройщик не пройдёт проверку ИСОГД и не получит разрешение на строительство. Соответственно, не сможет зарегистрировать строение и оформить право собственности.
Документы для СПОЗУ
Для оформления владельцу изначально требуется представить:
- Правоустанавливающие сведения (договор купли-продажи, аренды);
- ГПЗУ и проект капитальной постройки;
- Топографический план;
- Параметры строительства и технические условия.
СПОЗУ также потребуется при реконструкции, пристройке дополнительных помещений, размещении капитальных объектов городской инфраструктуры. И для получения муниципальной земли в аренду.
Подготовка СПОЗУ
Основой схемы планировочной организации служит топосъёмка в масштабе 1:500. Для этого геодезисты выезжают на местность, фиксируют площадь земельного участка и устанавливают границы. При подготовке сначала заказывают ГПЗУ и определяют пятно застройки. После чего на основании полученных параметров составляют СПОЗУ.
В текстовую часть вносят характеристики ЗУ, решения по благоустройству. Обоснование планировочной организации участка и транспортных сетей. Отмечают точки подключения к городским сооружениям и способы подъезда.
Графическая – содержит информацию о расположении существующих построек, будущего объекта, охранных зонах, зданиях, подлежащих сносу. Решения по озеленению и освещению. План земляных масс и инженерно-технических сетей. С помощью этих сведений собственник определяет, как будет расположено строение. И при необходимости сможет внести коррективы, соответствующие проекту.
Кадастровые инженеры «Лендлорд-инвест» разрабатывают СПОЗУ перед строительством и реконструкцией коммерческих объектов (ТЦ, АЗС, гостиниц, ресторанов, складов). Собирают перечень документов, запрашивают недостающие справки. И согласовывают документацию в государственных организациях.
Наш адрес:
125371, г. Москва, метро Тушинская, Волоколамское шоссе, 87 с1
Проектно-юридическое бюро полного цикла. Весь спектр юридических услуг по оформлению строительства в Москве и Московской Области.
ООО "ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ" / ОГРН 1175024011810 / ИНН 5017113107 / КПП 501701001
Телефоны:
8 (499) 344-40-61
8 925 402 65 13 (WhatsApp, Telegram)
Почта: info@llmo.ru