В своем доме Александр Петров жил больше 20 лет. Он вышел на пенсию и думал спокойно прожить старость в доме, на который трудился почти всю сознательную жизнь. Однако в феврале 2021 года грянул гром. Петрову пришло уведомление о выселении из местного суда. Из этого уведомления он и узнал про кредит уже экс-супруги и заложенный под него дом в 2015 году.
Пенсионер утверждает, что он ничего не знал про кредит, который взяла жена, и, тем более, не ставил никаких подписей на документах.
За 6 до смерти его супруга (почившая) взяла у КПК "Инвест" кредит 1,5 млн руб. под залог его дома. В кредитном кооперативе утверждают, что в документах есть согласие, в котором стоит подпись владельца дома, но мужчина категорически это отвергает. По его мнению, подпись на нём подделана.
"В суде провели почерковедческую экспертизу, которая показала, что моя подпись подделана. Нотариус в суде предоставил письменное сообщение, что в Реестре регистрации нотариальных действий под № 2Д-416, указанном в согласии супруга на совершение сделки другим супругом, зарегистрировано совершенно другое нотариальное действие совершенно другого человека", - рассказал Петров.
На первый взгляд, всё в этом деле было понятно. Суд первой инстанции, опираясь на почерковедческую экспертизу, вернул дом законному владельцу (решение). Однако банк подал апелляцию. В итоге местным областным судом было принято "соломоново решение" поделить недвижимость между владельцем и кредитным кооперативом в равных долях.
Сейчас пенсионер живет у соседей. Он собирается подавать документы в Кассацию, будучи убеждённым, что КПК "Инвест" не имеет законных прав даже на половину дома, так как согласие на заключение договора залога было признано судом недействительным, с чем согласилась и апелляция. Вдовец считает, что договор залога между его покойной супругой и кредитным кооперативом нужно признать полностью ничтожным.
Основополагающий фактор – женщина взяла заем под залог недвижимости. Если бы этого не было, то впоследствии она могла бы пройти процедуру банкротства, сохранив в собственности единственное жилье.
Как разобраться в многообразии подводных камней и сценариев развития событий в сделках в пожилыми гражданами?
Если вы подпишетесь на мой канал, я расскажу, как работать с такими гражданами. На что стоит обращать внимание и как выявлять нюансы в процессе проведения сделки? Как подстраховывать клиента с помощью своих новых знаний и умений? Рассказываю здесь.
Или в телеге https://t.me/bezdelkaBuh