Тут частенько наезжают на страховщиков: мол плохие, идеальные истории берут на страхование!..
Один день из моей жизни.
Запрос из Волгограда.
"Нас не берут на страхование в Согласии - мы возмущены!" Начинаю разбираться. Предыдущий ДКП заключен в августе прошлого года, сумма указана 500 000 тысяч, взаиморасчеты налом, сейчас продают за 1 150 000 рублей. Продавец покупал у наследников по завещанию (все это 2019 год). Предоставить документы продавец по наследованию не может. Не удивительно, что страховщик видит риски.
Посоветовала взять архивную выписку из домовой книги и распечатку по переходам права, провести опрос соседей. По сути, рассказала об азах проверки квартир.
Дальше запрос из Москвы.
Стоимость квартиры 38 000 000 рублей, продавец юридическое лицо. Риэлтору выслала документы, которые мы требуем на страхование, тем более такого рода объекты, проверяются через службу безопасности. Риэлтор зачем-то дал мой телефон юридическому лицу (продавцу). Продавец, в лице юриста, возмущался, что я запросила документы-основания (инвестиционный договор и переуступку), взаиморасчеты и ЕГРЮЛ, приказ о назначении генерального директора, справку о балансовой стоимости. Ничего необычного не попросила, - стандартный пакет при таком отчуждении.
Здесь проблема в другом: а почему эти вопросы я должна решать, а не риэлтор покупателя, который на меня повесил сбор документов по его сделке?
Еще запрос - Москва.
Ипотека ВТБ. Стоимость 11 000 000 рублей, 5 кредитные средства, 6 собственные. ВТБ ипотеку страхует, а собственные требует застраховать в аккредитованной компании. Начинаю разбираться. Собственница за пару лет подарила доли своим гражданским мужьям и осталась с 1/4. Я естественно объяснила, что мы такое по добровольному титулу страховать не будем, а логика ВТБ проста. Все "стремные" риски кидать на другие страховые. Риэлтор обиделась и бросила трубку.
Вывод. Страховщику надо ноги целовать и воду пить из тазика, так как решаем многие вопросы, за риэлторов, которые берут комиссию. Решаем на высоком профессиональном уровне.
Кстати, за эти консультации нам никто не платит.
Славу Богу, много профессиональных участников рынка недвижимости. Низкий им поклон!
Подписывайтесь на мой канал - я не боюсь честно рассказывать истории из реальной жизни. А здесь моя телега, где каждый день новости из мира недвижимости https://t.me/bezdelkaBuh