Квартира находится в долевой собственности нескольких владельцев. Доля в квартире могла возникнуть в результате:
✔️ наследования;
✔️ приватизации;
✔️ покупки;
✔️ приобретения квартиры с участием материнского капитала.
Расчет площади доли квартиры в квадратных метрах производится с учетом жилой и нежилой площади квартиры.
🔷 Если доли разных владельцев в квартире равные (равнодолевая собственность), то:
✔️ Жилая и нежилая площадь распределяется поровну (ст. 245 ГК РФ).
Например, квартира площадью 66 кв.м., в которой 45 к.м. площадь жилая, а 21 кв.м. площадь нежилая, три собственника.
Определяем площадь доли каждого из собственников:
Площадь доли = (жилая площадь (45 кв.м.) / 3) + (нежилая площадь (21 кв.м.) / 3) = 22 кв.м.
Таким образом 22 квадратных метра - это площадь доли каждого из собственников при равнодолевой собственности на квартиру.
🔷 Если доли неравные.
Такая ситуация может произойти при:
➖ получении наследства нескольким наследникам по завещанию (в завещании доли могли быть определены, как неравные);
➖ собственники определили самостоятельно неравное распределение долей;
➖ доля выделена в результате покупки квартиры с участием материнского капитала (детям в обязательном порядке выделяется доли);
➖ доля в квартире была выделена по решению суда.
Выделение неравных долей возможно, когда все собственники составляют и подписывают соглашение об определении долей. Данное соглашение регистрируется в Росреестре.
Для ситуаций с неравными долями в квартире площадь доли подсчитывается следующим образом: общая площадь квартиры, умноженная на долю.
Например, у нас есть та же самая квартира площадью 66 кв.м., в которой 45 к.м. площадь жилая, а 21 кв.м. площадь нежилая. Первый и второй собственники владеют по 3/8 доли в квартире, а третий собственник владеет 2/8 доли в квартире.
Рассчитаем площадь доли каждого из собственников:
Первый и второй собственник (по 3/8 доли): 66 кв.м. * 3 / 8 = 24,75 кв.м. Первому и второму собственнику полагается по 24,75 кв.м.
Третий собственник (2/8 доли): 66 кв.м. * 2 / 8 = 16,5 кв.м.
☑️ В коммунальной квартире кроме жилой комнаты право долевого владения возникает и на часть общего имущества (кухня, коридор, санузел).
Площадь доли в общем имуществе коммунальной квартиры пропорциональна площади жилого помещения, находящегося в собственности.
Если у собственника есть комната площадью 15 кв.м. в коммунальной квартире с жилой площадью 60 м², то данный собственник владеет также 1/4 от общей площади (от общего имущества).
