Риски: если арендатор несколько раз перезаключает краткосрочный договор на один и тот же объект, то ему нужно признать право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде.
Арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом (ППА) и не признавать обязательство по аренде, если срок аренды не превышает 12 месяцев на дату предоставления предмета аренды (п. 11 ФСБУ 25/2018).
Минфин России в Письмах от 18.01.2022 N 07-04-09/2185 и от 04.10.2021 N 07-01-09/80036 указывает, что помимо срока договора при определении срока аренды необходимо учитывать:
- наличие достаточной уверенности в продлении или прекращении аренды, уместные факты и обстоятельства, которые приводят к возникновению экономического стимула для продления или прекращения аренды;
- прошлую практику организации в отношении периода, в течение которого обычно используются определенные виды активов (предоставленные в аренду или находящиеся в собственности), а также экономические причины такой практики.
Поэтому в отношении договоров на 11 месяцев следует принимать во внимание официальную позицию и определять срок с учетом практики взаимоотношений по аренде соответствующего имущества.
Отвечая на вопрос об учете договоров аренды, которые заключены на 11 месяцев и в дальнейшем продлеваются, автор отмечает, что «нельзя формально подходить к вопросу, не применяя ФСБУ лишь потому, что в нем, к примеру, прямо ничего не сказано про пролонгацию договора. Иначе в своем бухучете можно исказить реальную картину (п. 9 ФСБУ 25/2018)».
На заметку: алгоритм клиентского опыта по теме «ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»: применение сторонами договоров аренды и лизинга» подскажет, какие инструменты в СПС КонсультантПлюс помогут облегчить работу по учету операций аренды и лизинга.
* Статья содержит ссылки на правовые акты и аналитические материалы СПС КонсультантПлюс. Для полноценного изучения материала оставьте заявку на сайте и получите демо-доступ к системе на 48 часов.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить наши авторские материалы по самым свежим и значимым новостям!