Большой выбор квартир на рынке недвижимости способствует развитию конкуренции, в результате которой некоторые объекты становятся менее ликвидными. В условиях повышенных ипотечных ставок и обесценивания рубля найти ликвидное жилье, которое с годами не потеряет цены — задача не из легких. В этой статье вы узнаете, в какие квартиры лучше не вкладывать деньги.
Старые дома
Квартиры в сталинках, хрущевках и брежневках дешевеют, особенно в городах, где активно развивается рынок новостроек. Здесь важно отметить, что неликвидными становятся низкого качества дома с плохо развитой инфраструктурой. Например, далекие от станций метро или с не обустроенным внутренним двориком, детскими площадками или парковками.
Исключение составляю старые дома, включенные в программы реновации в ближайшие годы. Это означает, что жителей таких квартир переселят в новые дома и дадут квартиры большей площади. Однако перед покупкой лучше убедиться в том, что это не затянется на долгие годы. Обратитесь в администрацию города, чтобы уточнить информацию по тому или иному многоквартирному дому.
Коммерческий цоколь или первый этаж
Привлекательность квартиры снижается, если на первом этаже или в подвале располагаются магазины или увеселительные заведения. В первом случае велика вероятность появления паразитов, которых будет сложно вытравить. Во втором случае — громкая музыка в ночное время или шумные компании у самого заведения. Такое понравится точно не всем.
Странные планировки
За последние годы поменялось отношение к некомфортным планировкам. Так, многих не устраивают узкие коридоры и комнаты, маленькие кухни и смежные комнаты. Именно поэтому люди стремятся покупать жилье в новостройках, где таких ошибок при планировании пространства не допускается.
Отдельные вопросы возникают к многоугольным комнатам или полукруглым. Нестандартное решение требует больше времени, денег и сил для обустройства чем простая прямоугольная комната. Поэтому предпочтение и отдается четким линиям без лишних углов и круглых форм.
Незаконные изменения
Несогласованные перепланировки способны «убить» стоимость вашего жилья, так как может вредить несущим конструкциям или же соседям. Следует всегда проверять квартиру на соответствие с планировкой, указанной в техническом плане. Если они не соответствуют, значит все изменения неофициальны и потенциально могут угрожать прочности всего дома.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!