Привет, Я — Мария Тарасова, эксперт рынка недвижимости №1 в России. Сегодня хочу поделиться с вами информацией о возможности взять две ипотеки одновременно.
YouTube: https://www.youtube.com/c/МарияТарасоваСПб
Зачем же вообще людям может понадобиться несколько ипотек?
Ситуации у всех разные, но чаще всего несколько ипотек берут инвесторы, которые приобретают недвижимость по выгодным ставкам, а затем обслуживание ипотеки производится за счёт арендного дохода. Иногда семья покупает себе квартиру на сейчас и квартиру для маленьких детей или, например, квартиру «на пенсию». Ещё раз повторюсь, ситуации у всех разные.
Как это сделать?
В первую очередь, хочу отметить, что можно подать несколько заявок на ипотеку для сравнения предложений банков. Это позволит вам выбрать наиболее выгодные условия.
Важно - одновременная подача двух заявок в один банк невозможна. Каждая заявка будет рассматриваться отдельно, и банк может принять решение одобрить или отклонить каждую из них по отдельности.
Теоретически возможно взять две ипотеки в одном банке одновременно, но одобрение получить сложно. Законодательно нет ограничений по количеству ипотечных кредитов, но банк может не одобрить такую сделку, исходя из вашей кредитной истории, уровня дохода и ряда других факторов.
При наличии действующего ипотечного кредита возможно взять вторую ипотеку, но здесь уже нужно учитывать уровень платёжеспособности заёмщика. Сейчас законодательство РФ не ограничивает число взятых ипотек на одного человека. Банк будет оценивать вашу способность погасить оба или несколько кредитов, исходя из вашего текущего дохода и всех кредитных обязательств.
Как банки относятся к тем, кто берёт две ипотеки и не портит ли это кредитные истории?
Банки всегда оценивают риски, связанные с выдачей ипотеки, и внимательно проверяют надёжность, платёжеспособность и кредитную историю заёмщика. От соискателя на две ипотеки требуется:
- обладать хорошей кредитной историей;
- иметь дополнительные источники дохода;
- стаж работы;
- отсутствие других обязательств.
Однако, что касается вопроса оформления сразу двух ипотек, банки не афишируют такую возможность. И это не удивительно, ведь такие сделки не приветствуются банками из-за огромных рисков просрочек или невозврата кредита.
Если заёмщик всё же решает взять две ипотеки, они будут оформляться как две отдельные сделки, каждая с одним обеспечением. Заёмщик может обратиться в один и тот же банк или в разные. Но стоит знать, что в рамках одного банка получить одобрение на две ипотеки будет сложнее.
Итак, если вы твёрдо решили взять две ипотеки, то главное — аккуратно оценивать свои финансовые возможности. Учтите все риски и возможные непредвиденные обстоятельства. Не забывайте о том, что непосильная нагрузка долгов может привести к серьёзным финансовым проблемам. Прежде чем принять окончательное решение, обязательно проконсультируйтесь с экспертами и тщательно проработайте все детали.
Если вы не хотите пропустить свежие новости рынка недвижимости - подписывайся на мои соц. сети:
ВК: https://vk.com/tarasovam
Instagram: https://www.instagram.com/mashatrs
Telegram: https://t.me/ANMariiaTarasova
YouTube: https://www.youtube.com/c/МарияТарасоваСПб