Много пошло материалов про новострои, про решения, планировки, дизайны и ошибки.....Вот и я решил не отставать....Решил отписаться по личному опыту ремонта смешной однухи....
Застройщики катаются на сдаче квартир в бетоне, экономя по миллиону, как минимум, на самом бюджетном социальном ремонте на каждой квартирке...метров в 40-50 всего...На больших квартирах экономят больше. А планировка, всякие БТИ - ну это всё так, но не совсем....если реально....Я сам по этому вопросу весь процесс в новостройке "прополз на брюхе" несколько лет назад....
Сдача квартиры в бетоне и без инженерки - это издевательство и раскрутка на ненужные траты и напряги....Обосную:
1. Никто не оставляет присоединения радиаторов в том виде, как они оставлены застройщиком....Это абсолютно черновое, не аккуратное и техническое присоединение....
2. Никто не может обойтись без унитаза, и обойтись без изменений высоты канализационного стояка...да-да...
3. Никто не обходится без стяжки (+17 тонн на квартипу)....
4. Никто не может обойтись без электрики и слаботочки, которую ведут все как хотят....
5. Люди ставят бойлеры, обратные клапаны, трапы, инсталляции и встраиваемые смесители, что несет сумасшедшие технические риски....
Застройщик площадь продал, техусловия вручил счастливому покупателю....и иди - мучайся, счастливый покупатель!
Ну хорошо, что у нас в семье есть инженеры-строители, ну хорошо, что мы не стали мелкую однушку перепланировывать....Ну хорошо, что там еще стройка других корпусов шла, и найти профессиональных и сертифицированных электриков и сантехников с той же УК и стройки было легко.....
Вот Вам вручают площадь в бетоне и техусловия....А план БТИ дают этажный, утвержденный...Но за счет толщины стен и перегородок, их конструктива, их расположения - мы на бумаге имеем некий закон, а по факту - свободную ± планировку....Ну просто сами найдите отличие гардеробной от большого шкафа-купе ....В чем она? Найдите разницу совмещенного санузла с ванной и унитазом по проекту....и душевой кабиной +с туалетной кабиной...Так делают....
В этом есть бизнес застройщика и снятие ответственности с себя....Застройщик ведь не возражает, чтобы Вы всю квартиру сделали в сдвижных перегородках, открыв которые имеем опен-спейс....Вам же понятно, что сделать инженерку даже грамотно в квартире нереально для человека, который не специалист, стены возвести....и т.д.. Поэтому и превращается ремонт в непрогнозируемую яму затрат .....
Какой выход?
1. Сразу определиться с потенциалом отчетности и документации....если ипотека, субсидия от работы, служебное жилье и прочие отчетные моменты с неопределенностями - только всё по плану и ТУ...
2. Любые инженерные новации, как то - отопление, врезные бойлеры, сплит-системы и приточно-вытяжные системы - всё под согласование и официально....Застройщику это по ситуации, а Вам - прикрыть спину бумагой.
3. Отработайте минимальные общестроительные манипуляции и приглашайте на инженерку из УК....с актами скрытых работ....
4. Ремонтируйте с максимальными готовыми изделиями по встройкам - шкафы, ниши, готовые кабины...не рискуйте создавать это всё строительным способом...
5. Не вкладывайте много в новострой по первому ремонту....Это бессмысленно, так как усадки, протечки, качество и стиль жизни - в течение лет пяти - 1000%, что дадут Вам новые тренды...,тем более, если Вы, как владелец, стартуете с маленькой квартиры и Вам до 40 лет....
У Вас еще всё впереди....!