Ставки по ипотеке всегда следуют за ключевой ставкой ЦБ. Также произошло и в этот раз. Плюс появился тренд на подорожание «вторички», который идет уже более семи месяцев, рассказал «Инвест-Форсайту» директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
«На мой взгляд, одним из главных драйверов роста цен является качественное изменение структуры предложения. Дело в том, что пару лет назад был ажиотажный спрос на “первичку” — люди покупали квартиры как инвестицию. И сейчас как раз эти лоты, уже с ремонтом, массово насыщают рынок. А в их цену, конечно, закладывается не только желаемая прибыль владельца, но и стоимость ремонта», — подчеркивает эксперт.
Конечно, приобретались эти квартиры изначально по околонулевым ставкам ипотеки. И собственники, конечно, стремятся продать их дороже, добавляет Валерий Тумин.
К тому же за резкими скачками ключевой ставки последовал еще один ажиотажный спрос, а новостройки отреагировали на него. Поскольку сейчас продолжают исполняться заявки, поданные в августе, спрос немного продолжает расти. Что, в свою очередь, перенесло фокус внимания на «вторичку», и уже она начала дорожать.
«Однако, на мой взгляд, долгосрочного тренда это не сформирует, и спрос нормализуется до конца года», — прогнозирует специалист.
Он также отмечает, что кабмин продлил действие семейной ипотеки и даже увеличил лимиты выдачи, хотя и поднял первоначальный взнос. С учетом, что программы льготной ипотеки, против которых неоднократно выступал ЦБ, будут постепенно сворачиваться — именно семейная ипотека останется основным инструментом стимулирования спроса. Сейчас же спрос перераспределится за счет продления льготных программ ипотеки, а более расширенный круг заемщиков компенсируется увеличившимся на 5% первоначальным взносом.