РИАМО - 22 сен. Среди главных ошибок при покупке жилья в новостройке есть игнорирование итоговой переплаты по ипотеке, жертвование инфраструктурой в погоне за низкой ценой и не только. Об этом РИАМО сообщила заместитель руководителя департамента новостроек «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк.
«Первая ошибка, о которой стоит задуматься, ‒ это концентрация внимания на стоимости квартиры, а не на итоговой переплате по ипотеке за нее. Если покупка жилья планируется в кредит, то вполне можно выбрать не совсем подходящую ипотечную программу и заплатить дороже за объект, который стоит дешевле», – сказала Клапанюк.
Она привела в пример, что сегодня очень многие, видя, что стоимость «вторички» ниже, отдают предпочтение ей.
«При этом не учитывают, что если сравнить переплату по ипотеке на вторичном рынке при нынешних ставках и переплату по новостройкам, например, по семейной ипотеке, где ставка 6-6,5% годовых, то разница будет огромной. В два раза точно», – отметила эксперт.
По мнению Клапанюк, вторая основная ошибка ‒ готовность жертвовать инфраструктурой и локацией ради более низкой цены. Выбрав такой вариант дешевой квартиры в ЖК где-то на отшибе, покупатель сразу сэкономит, однако потом будет постоянно переплачивать за все.
«Без необходимой инфраструктуры гораздо больше придется тратить на общественный транспорт либо автомобиль и его обслуживание. Больше времени будет уходить на дорогу до работы. В таком районе будет низкая конкуренция среди магазинов, соответственно, более высокие цены на продукты и товары первой необходимости», – рассказала специалист.
Она предположила, что, возможно, возникнет ситуация, когда придется возить детей в школу, детский сад или поликлинику, что также сопряжено с дополнительными затратами. Может и вовсе получиться, что придется водить детей в платные детские сады, частные школы, платные поликлиники. Это снова траты.
«Фактически, покупая квартиру по низкой цене, можно потратить гораздо больше, чем если жить в ЖК подороже, но с хорошей инфраструктурой. Поэтому если разница в платеже по ипотеке при выборе между такими вариантами составляет 10-15 тысяч, то лучше еще раз все взвесить и обдумать», – посоветовала Клапанюк.
К третьей распространенной ошибке при покупке новостройки специалист отнесла выбор квартиры меньшей площади.
«Нередко люди сегодня опираются на цену и берут меньшую площадь, не учитывая, что после рождения ребенка, например, квартира потребуется больше. Поэтому необходимо трезво оценить свои жизненные планы на ближайшие 7-10 лет», – подчеркнула эксперт.
Она объяснила, что вполне возможно на текущий момент квартира будет удобна для проживания, но буквально через пару лет, когда цикл вашей семьи поменяется и родятся дети, либо, наоборот, придется разъезжаться, так как дети вырастут, все изменится, и жилищный вопрос придется решать снова.
«В целом, конечно, рекомендовала бы при выборе новостройки все-таки обратиться к профессионалам рынка недвижимости, которые работают со всеми застройщиками. Они помогут сократить ваш путь к квартире мечты и сделать его гораздо более эффективным, нежели разбираться во всех нюансах самостоятельно», – резюмировала Клапанюк.