Инвестиции в недвижимость могут иметь разный ценовой диапазон. Сумма в 400 тыс. долларов дополнительно предоставляет вам возможность претендовать на гражданство, 75 тыс.долларов – на ВНЖ.
Но что, если вам не нужны все эти бонусы, и вы просто хотите вложиться в недвижимость Стамбула? С какой суммы эффективнее начинать? Об этом – в моей новой статье.
В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
Почему Стамбул – это инвестиционно привлекательный город?
Когда вы во что-то вкладываете деньги, то хотите быть уверены, что эта сфера на 100 процентов оправдает ваши ожидания.
Инвестиции в недвижимость – дело сложное и многогранное, однако я с уверенностью могу заявить о стабильных плюсах Стамбула как города, в который, как минимум – не жалко, и как максимум – очень выгодно инвестировать.
- Уникальное географическое положение
Стамбул – стратегически важный город, потому что находится на стыке Азии и Европы. Это делает город ключевым пунктом транзита для торговых потоков между разными регионами. Этот пункт для вас, как для инвестора, дает неоспоримый бонус, в том, что люди в Стамбуле всегда находятся в поиске аренды жилья: как на несколько дней, так и на несколько месяцев.
- Стабильный экономический рост
Стамбул является экономическим центром Турции и одним из самых динамичных развивающихся городов в мире. Город отличает то, что в нем помимо туризма развиваются и другие сектора: как финансы, недвижимость, строительство и технологии.
Видение развития города до 2050 года включает освоение новых незаселенных территорий, масштабную реновацию ветхого жилья, расширение инфраструктуры и формирование новых концепций жилых пространств.
Если раньше Стамбул развивался точечно, то сейчас город в более обширном понимании приобретает новый облик, что благоприятно для инвестиций.
- Хорошая ликвидность внутреннего рынка
В Стамбуле 92% от всех продаж приходится на местное население, и лишь 8% на иностранных инвесторов.
Поэтому никакие изменения в миграционном законодательстве не смогут обрушить этот рынок, чего, например, не скажешь о Средиземноморских локациях (Мерсине, Анталия), которые уже испытывают проблемы с ликвидностью из-за закрытия районов.
- Инфраструктура
Стамбул обладает развитой инфраструктурой, включая аэропорты, морские порты, дороги и систему общественного транспорта.
В последние годы в городе были реализованы большие проекты инфраструктуры, такие как новый аэропорт, железнодорожные линии, мосты и тоннели, что значительно улучшило доступность и комфортность для бизнеса и жителей.
- Развивающийся сектор недвижимости
Сектор недвижимости в Стамбуле стабильно растет и предлагает много возможностей для инвестиций. Город постоянно строится и развивается, строятся новые жилые и коммерческие объекты.
Также стоит отметить, что стоимость недвижимости в Стамбуле остается относительно доступной по сравнению с другими крупными городами мира, что делает его привлекательным для инвесторов.
Почему нужно остерегаться дешевых вариантов?
Знаменитая поговорка “бесплатный сыр бывает только в мышеловке” отлично применима для инвестиций в недвижимость. Разве хороший, качественный объект может стоить очень дешево? Думаю, вы и так знаете ответ на этот вопрос.
Зачастую меня спрашивают, можно ли инвестировать с суммой до 100 тыс долларов. Да, можно. Но нужно ли? Обычно такие квартиры находятся в районах с низким демографическим статусом и большим количеством мигрантов.
Из-за высокого процента мигрантов в районе правительство закрывает его для ВНЖ, чтобы снизить количество иностранцев. Жители недорогих районов малообразованны и не склонны к порядку.
Из - за неблагополучности платежеспособные турки предпочитают не покупать там жилье. Эти факторы делают его непривлекательным для инвестиций.
Также к категории дешевого жилья относятся квартиры в старых и ветхих домах, нуждающихся в реновации. Я вам скажу, что есть люди, которые специально покупают квартиры в домах, подлежащих реновации. Но ждать ее можно очень долго. Поэтому о быстром возврате инвестиций здесь речи не идет.
Я хочу, чтобы в своем мышлении вы убрали заблуждение о том, что недвижимость в любом ценовом сегменте принесет вам прибыль. Порой такие объекты не только не приносят дивиденды, а, наоборот, отбирают деньги у инвестора.
Объект может иметь критически низкую цену по ряду причин:
- Качество строительства
Если цена очень низкая, это может свидетельствовать о низком качестве материалов и строительной работы. А значит, дом построен из дешевых материалов, не слишком устойчив или имеет другие скрытые дефекты.
- Юридические проблемы
Это вообще главная боль тех, кто покупает недвижимость в Турции и Стамбуле без грамотного риелтора. Обман или какие-то скрытые моменты здесь могут подстерегать вас абсолютно на разных этапах заключения сделки купли-продажи.
Самые популярные из них: нарушено земельное право, один из собственников не знает о продаже квартиры и не планирует выписываться, занижение стоимости в ТАПУ.
- Район и инфраструктура
Дешевая недвижимость может находиться в неблагополучных районах, где отсутствует развитая инфраструктура (школы, больницы, магазины и общественный транспорт).
- Отсутствие инвестиционного потенциала
Недвижимость по слишком низкой цене может не иметь потенциала для роста стоимости или арендной доходности. Вы можете не только не получить ожидаемого дохода, но и где-то потерять в деньгах.
Какая сумма самая приемлемая?
Чтобы сделать безопасную выгодную инвестицию, нужно рассчитывать на сумму от 200 тыс долларов. Почему именно эта цифра? Все достаточно просто и прозрачно: я всегда опираюсь на факты, свежую статистику, и уже исходя из этого делаю выводы и делюсь с вами полученным результатом.
Уже на этапе покупки недвижимости нас должно заботить то, кому мы ее будет продавать. То есть перед инвестором должен вырисовываться определенный портрет его целевой аудитории, покупателя. А 92% покупателей в Стамбуле – это сами турки. Это первый момент.
Второй момент. В Турции в данный момент высокий уровень инфляции, цены на все услуги регулярно растут, а зарплаты турков растут не так быстро. Поэтому они практически всегда покупают жилье в кредит или ипотеку.
И тут появляется важный момент, о котором стоит знать: банки дают ипотеки только с ограничением в 5 млн турецких лир, что составляет 200 тысяч долларов. У турка могут быть какие-то свои накопления, поэтому для себя я вывела идеальный диапазон – 200-300 тысяч долларов.
Я вам сейчас рассказала о среднестатистическом покупателе в Стамбуле. Конечно, там также живут более богатые люди. Но элитная недвижимость – это отдельный сегмент инвестирования, имеющий свои сложности и особенности.
Будем рады вам помочь в этом вопросе!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оценку рентабельности
• Сопровождение сделки
• Помощь в переводе денег
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости