Как может показаться, сейчас хороший период для стройки:
- низкий кадастр на землю
- отличный ассортимент стройматериалов
- Дзен избавил от строительных справочников
- нормирование и разрешительных документов в ИЖС минимум
- цены не дошли до долларовых эквивалентов 10-летней давности (набить квадрат вагонки в 2008м стоило 350рублей, что составляло 14 долларов...по тому курсу)
И вот парадокс: выберем 70 квадратов в лучших материалах и технологиях или расширимся до 150 квадратови уйдем в эконом-сегмент стройматериалов?
Каждый выбирает сам....
Но:
1. Бетон фундамента, щебень гранитный, песок правильной фракции и чистоты, трамбовки вибро-ногой, а не вибро-рейкой - эти параметры в сочетании с фирменной опалубкой и гидроизоляцией типа Sika - дадут качество фундаменту....Но и цену вдвое дороже....Особенно если арматурные каркасы готовыми покупать....
2. Стены...вообще не беру пено-газо-полистиролбетонные, всякие арболиты и прочий неустойчивый продукт на рынке...Беру керамику или каркас - керамоблок+кирпич или каркас....Брус клееный тоже рассмотрю....Диапазоны цен на эти материалы комплекиации стройки имеют двойной-тройной перепад...Ну, например - кладочные растворы от Quick-mix, Baumit, отечественный Бирсс - это уровень....А вот всякие смеси по 200 рублей за мешок - это не пойми что...Саязи кладочные, сетки монтажные кладочные, анкеренеие и конструктивные элементы жесткости - тоже недешевое удовольствие. Рулончик хорошей сеточки до 30 тыщ доходит...Работа со связями в кладке требует параллельного возведения фасадной и утепляющей части....Кладка "под квадрат" - по желанию...Но не для нашего климата...А значит - штукатурка. Штукатурные составы для фасадов - это дорого. Особенно, если поверх будет наноситься декоративное покрытие.. там вопрос красителя в массе или красителя поверх массы. Ценник отличается вдвое на фирменные материалы...Интерьер - это Аквапанель или из нелистовых материалов - штукатурка, шпаклевка, лепнина...Гипсовые составы не рассматриваю. Рассматриваю известковые штуктурки и цементно-известковые...шпаклевки также - полимерные, готовые в вёдрах. Диапазон цен - трехкратный по материалу...Способ нанесения - машинные...Грунтовки немецкие и италянские. По 10+ тыщ за 20 литров. Ну или шведские...по 6000...Но не по 400 рублей за 10 литров...Если мы трудимся в каркасе, то минкральные листовые материалы и плотные базальтовые утеплители. В сухих местах - лён в матах...Плюс звучка, плюс экологичность....
Если уходим в клееный брус, то цена вкадрата стены с импортной многослойной сборкой - будет как 20см клееного бруса. Уверенно дорого и стильно....Красим деревяшку с блокирующими древесные танины и смолы грунтами и хорошими покрытиями типа лазурей или покрытий типа Sikkens...sherwin Williams, Biofa, и прочей премиалки...Нанесение - краскопульт....
3. Инженерка...Рехау-канализация и Stout - водоснабжение, шикарные наши кабели типа Кольчугино или Florence дадут чисто на кабельной продукции два конца цен в сравнении с всякой "нечестной" медью с нечестным сечением...Хорошие подрозетники будут стоить втрое - в десятеро дороже, чем с местного рыночка...Даже импортные крепления сантехнических труб типа Вавен увеличат цену сантехники процентов на 20....Уж молчу про гребенки и краны Бугатти....Уж молчу про Рехау трубы....Уж молчу про радиаторы PURMO....
Приточно-выияжные установки - в едином проекте с домом - это +20% к цене коммуникаций...Ибо они разведены скрыто по всем комнатам и на плоских гибких трубах - это очень недешево...
Хороший септик, хорошо и надолго сделаный - это кондовая бетонная конструкция, ну или стеклопластик...с отводами и вентиляциями...Это 200-300 тысяч...Если сравнить с обычным бетонным кольцевым септиком - это 80 тыщ с работами на 6 колец....
4. Кровля....Медь? Или фальц оцинкованный толстый....Под милиметр....С перспективой окрашивания раз в 15 лет фирменными покрытиями.... И надо понимать, что просто правильного крепежа на хорошую стропильную систему потреьуется примерно на 60 тысяч рублей....Пленки рознятся по цене как и гидроизоляционные ковры и мембраны примерно в 10 раз....Наверно, не случайно...А вот проклейки и герметики правильной химии прибавят к стоимости кровли до 10%....
Вывод...Денег хватит на 70-80 квадратов качественного дома - отлично...Хватит на 100 - супер! Хватит на 300 - я Вами горжусь....
Считайте все деньги...стройка не любит примерных расчетов....