Часто на практике стороны занижают цену договора. Продавец объясняет эту "схему" выгодным для него налогообложением и уверяет, что для покупателя в этом "ничего страшного" не будет.
Вроде бы да. Покупатель всё равно становится собственником жилья.
‼️НО‼️
Негативные последствия сделок со сниженной ценой имеются!
Для покупателя они могут наступить:
✅ В случае судебного разбирательства покупатель может быть не признан судом добросовестным покупателем, а сделка будет признана оспоримой (недействительной) по многим основаниям (например, не учтены права несовершеннолетних детей, супруг не давал согласие на продажу недвижимости и пр.).
В таких случаях будут действовать последствия недействительности сделок: продавцу вернется недвижимость, а покупателю - деньги. Но только та сумма, которая была прописана в ДКП! 💰
✅ В случае признания в будущем продавца банкротом, финансовый управляющий в судебном порядке может обжаловать и расторгнуть данную сделку (а сделать это он может в течение 3х предыдущих банкротству лет).
Сумма, на возврат которой может претендовать покупатель, будет такая, которая указана в договоре.
✅ Если у покупателя возникнет необходимость продать квартиру до завершения минимального срока владения, - налог с продажи будет более значительным, из-за разницы между реальной ценой продажи и ценой, которая была указана в ДКП 🧮
А вот теперь подумайте - надо ли вам выручать на свой риск и за свой счёт продавца?
А вы часто встречали, что продавец предлагает снизить цену в договоре? Напишите, что делали в этом случае? Принимали условия продавца?
Подписывайтесь на мой канал в Дзене и Телеграм-канале: t.me/georgieva77
#недвижимость #сделки #купля_продажа #покупатель #продавец #про #консультация #юрист
