· Объем предложения на рынке новостроек в ближнем Подмосковье в августе продолжил начатое в июлеснижение, и опустился до минимального за последний год уровня. По итогам месяца объемы сократились на 6,5% по количеству квартир, а по общей площади - на 5,4%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 743,3 тыс. кв. м. или порядка 15,82 тыс. квартир.
· Прирост объемов отмечался в трех локацияхнаиболее существенный рост зафиксирован в Видном (+6,4%), также объемы выросли в Мытищах (+2,9%) и Котельниках (+0,7%), в остальных локациях предложение сокращалось, наиболее существенное снижение зафиксировано в Долгопрудном (-41,1%), Балашихе (-27,9%) и в Люберцах (-18,6%).
· Основной объем предложения по-прежнему находится в южной части области, в г. Видное и на прилегающих территориях, за счет прироста предложения в данной локации, доля этого направления в августе снова подросла, так сейчас здесь предлагается порядка 30,7% всех квартир, на втором месте с существенным отставанием Мытищи (14,7%), на третьем – Люберцы (11,5%).
· В августе в структуре предложения произошло смещение в сторону стандартного жилья, но доля бизнес-класса остается на высоком уровне, так как основное сокращение пришлось на новостройки комфорткласса. Так доля новостроек бизнес-класса составила 5,2% (-0,2 п/п), комфорткласса – 51,3% (-4,1 п/п), доля стандарт-класса – 43,5% (+4,2 п/п).
· В структуре предложения по количеству комнат выросли доли однокомнатных и трехкомнатных квартир за счет более быстрого сокращения предложения двухкомнатных лотов. Так доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,3 п/п и составила 50,5%, что является максимальным показателем для ближнего Подмосковья. Доля двухкомнатных лотов снизилась на 2,1 п/п и остановилась на уровне 34,2%, доля 3-комнатных лотов выросла на 0,8 п/п до уровня 13,3%, а доля 4- комнатных квартир не изменилась и составила 2,0 %.
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в августе продолжили начатый летом рост, за месяц цена прибавила 3,0% и составила 212,8 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 209,5 тыс. руб. за кв. м (+1,4%), в комфорт классе – 208,5 тыс. руб. (+3,7%), в бизнес-классе – 276,0 тыс. руб. (+7,3%).
· Бюджет предложения, на фоне роста средней площади до 47,0 кв. м (+1,2%), вырос еще заметнее и зафиксировался на уровне 10,0 млн. руб. (+4,3%).
· В августе только в одной локации зафиксирована отрицательная корректировка цен, в остальных – цены выросли, в некоторых городах величина изменений была довольно значительной. Так, снизились цены в районе Люберец (-0,9%), основной прирос отмечен в Реутове(+16,1%), Балашихе (+7,4%) и Долгопрудном (+5,9%).
· Доля предложений со скидкой в Подмосковье также увеличивается, так в августе с дисконтом предлагается около 44,4% всех лотов, средняя величина скидки составила 17,8%. Средняя цена с учетом заявленных скидок на 7,9% ниже прайсовой, в августе она составила 196,0 тыс. руб. за кв. м.
