Через неделю, 15 сентября, состоится очередное заседание Центробанка, на котором может быть принято решение о новом повышении ключевой ставки. Если это и произойдет, то повысятся и ставки по ипотечным программам. Что же будет с рынком недвижимости и самое главное – что делать сейчас? Ждать или покупать?
Уже сейчас ключевые банки России предлагают своим клиентам ипотечные кредиты на новостройки на рыночных условиях. Льготные ипотечные программы – ипотека с господдержкой, семейная ипотека – продолжают работать, однако и тут высока вероятность роста ставок. Насколько существенным будет этот рост зависит от финансирования госпрограмм со стороны государства и поддержки правительства. Напомним, в феврале 2022 года, когда ключевая ставка взлетела до рекордных 20%, ставки по ипотечным госпрограммам увеличились до 12%.
И все же – государственные программы поддержки являются ключевым фактором стабильности рыка недвижимости. Именно они привлекают покупателей и помогают большинству россиян решить квартирный вопрос.
Эксперты сходятся во мнении, если у вас необходимость в покупке жилья, лучше не откладывать это решение в долгий ящик, пока еще есть возможность воспользоваться субсидированными ипотечными программами с выгодными ставками.
Мы выяснили, на каких условиях сейчас можно купить квартиру в «Петербургской Недвижимости».
1. Ставка 0,3% на период строительства
Минимальная ставка 0,3% зафиксирована на период строительства дома. За 3 месяца до ввода жилого комплекса в эксплуатацию, начинает действовать льготная ипотечная программа с господдержкой со ставкой 7,9 %.
Рассмотрим на примере. При покупке квартиры-студии в ЖК Univer City за 4,55 млн рублей ежемесячный платеж первые 16 месяцев, пока дом строится, составит всего 10 тысяч рублей, а после сдачи дома – 25 800 рублей. Первоначальный взнос – 1 млн рублей.
Такая программа позволит уменьшить финансовую нагрузку на период строительства: пока дом строится, можно снимать жилье без существенного ущерба для бюджета. В течение льготного периода можно будет накопить средства на обустройство квартиры и покупку мебели или досрочное погашение кредита.
2. Ставка 5% на весь срок
По ставке 5% на весь срок можно приобрести готовое жилье или вариант с близким сроком сдачи. Так, например, при покупке квартиры-студии в малоэтажном ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» за 5,9 млн рублей ежемесячный платеж на весь срок кредита составит чуть больше 21 600 рублей. Первый взнос – 713 тысяч рублей.
Благодаря этой ипотечной программе вы сможете приобрести квартиру в готовом доме, но по выгодным условиям для новостроек.
3. Отсрочка первого взноса
Существуют программы, которые позволяют купить квартиру с отсрочкой первого взноса или вовсе без него.
Рассмотрим несколько вариантов. Однокомнатная квартира в ЖК «А101 Лаголово» за 4,99 млн рублей. Первый взнос в день сделки – 0 рублей! Платеж на льготный период – первые полгода – 22 700 рублей. Через полгода необходимо внести первый взнос – 749 тысяч рублей, далее платеж по кредиту будет составлять 25 400 рублей.
А при покупке двухкомнатной квартиры евроформата в ЖК «Город звезд» на правом берегу Невы первый взнос составит 250 тысяч рублей. Платеж на льготный период – также полгода – 22 789 рублей. Через полгода нужно будет внести еще часть первого взноса – 500 тысяч рублей, а ежемесячные платежи далее составят 25 400 рублей.
Как видите, возможность приобрести собственное жилье на интересных условиях пока сохраняется, и чем быстрее вы примите решение, тем выгоднее будет покупка квартиры.
Выбрать и забронировать недвижимость можно на сайте pn.ru или по тел. +7 (812) 605-82-90.