Вода, газ и отопление. Думаю все знают случаи, когда народные умельцы ставят заглушки, перемычки и даже приваривают что-то в трубах, которые принадлежат… кому?
Кому принадлежит труба отопления? И кто будет отвечать, если из-за перемычки ее прорвет?
Об этом сегодня и поговорим.
Все в доме, что обслуживает больше одной квартиры, является общедомовым имуществом. И потому распоряжаться им могут жители конкретного дома по соглашению между собой.
Через квартиры проходят стояки: вода, газ, отопление. Если есть возможность их перекрыть так, чтобы не отключить при этом остальные квартиры в доме, этот «завершенный цикл» - имущество собственника конкретной квартиры. Если такой возможности нет, то собственнику квартиры принадлежит лишь то, что установлено после запорных устройств.
Например, если на системе отопления установлен байпас –перемычка, которая в случае отключения батареи в квартире, тем не менее не перекрывает стояк отопления в целом, то сама батарея и все, что есть после байпаса – собственность жильцов конкретной квартиры. Собственность и ответственность.
Если байпаса нет, то ответственность жильцов – батареи после вентиля, через который их подключают к отопительной системе дома. Остальное – ответственность обслуживающей компании.
Но… Как всегда. Есть правила, а есть русская мужицкая смекалка, против которой бессильно абсолютно ФСЬО!!!
Итак, если Вам взбрело в голову что-то подремонтировать в свою пользу, используя общее домовое имущество, я надеюсь, что вы отдаете себе отчет в том, что ответственность за последствия от этих действий – Ваша.
Одно из последних дел в моей практике. Запорное устройство. Общедомовое отопление. И потоп от прорыва трубы.
На общий стояк отопления владелец одной из квартир установил запорные устройства. Как водится – самопальные. Пришло время, и они проржавели. Квартира умельца-установщика оказалась среди затопленных. Конечно, он пошел в суд, захотел взыскать с ТСЖ компенсацию на ремонт. И… барабанная дробь… моральную компенсацию.
Суд длился уже год к тому времени, как меня пригласило ТСЖ. Коллега, работавший до меня, «поработал» весь год основательно. Все его потуги свелись исключительно к спору о стоимости ремонта, необходимого для восстановления квартиры «потерпевшего».
Когда ТСЖ обратилось ко мне, я предложила совершенно другую стратегию ведения дела. В одно судебное заседание нам удалось переубедить суд в том, что запорные краны – дело рук «Потерпевшего». Мы это доказали. А следовательно, и результаты его самодеятельности – исключительно его заслуга. А значит моральную компенсацию впору запрашивать у него в пользу ТСЖ и всех остальных жильцов.
Как правильно установить заглушку в общедомовую трубу?
Если уж так надо, то давайте по правилам. Алгоритм действий такой.
Составляете проект. Обратитесь к проектной организации, которая работает по соответствующему направлению. Напоминаю: вода, газ, отопление. Да, проект, а вы как думали? Затопить несколько квартир лучше, думаете?
Поскольку речь идет о переустройстве, далее обращаетесь в территориальную администрацию для согласования проекта.
И главное. Не забудьте перед этим получить согласие соседей по дому, если вносимые вами изменения касаются общего домового имущества.