Эх доля-доля.

Жизнь - штука весьма причудливая, и часто мы сталкиваемся с ситуациями, когда долями в квартире владеют не то, что двоюродные-троюродные-десятая-вода-на-киселе родственники, а вообще чужие друг другу 👥 люди.

И это не только и не столько о коммуналках я сейчас говорю. С коммуналками на самом деле все проще.

Самые сложные случаи 👉 - это когда, к примеру, бабушка 👵 завещала свою однокомнатную хрущобу внучкам 👱‍♀ от двух своих дочерей, которые друг другу получаются двоюродные сестры, и ничтоже сумняшеся отправилась в лучший мир. А вы тут разбирайтесь сами, как хотите!

И выделить свою долю в натуре ни одна из сестер не может…

❓ Вопрос на засыпку: какой у нас самый гарантированный способ испортить отношения между родственниками?

Правильно - завещать им что-то крупное. Квартиру, к примеру. Или дом. 👊 Сколько распрей на почве наследства между родными людьми… Уйма!

А что уж говорить о ситуациях, когда доли принадлежат дальним родственникам или вообще не родственникам.

😐 Поэтому если на целое не хватает, а припарковать накопления в недвижку все-таки хочется, либо если рассматриваете покупку доли в квартире для получения прописки, то прежде, чем лезть в это болото, рекомендую внимательно изучить, что Вам, как собственнику доли, делать нельзя и что соответственно зя:

1⃣ Нельзя вселять жильцов на свою долю Б‌Е‌З‌ ‌с‌о‌г‌л‌а‌с‌и‌я‌ собственников остальных долей. Коммуналок тоже касается, да!

Если захотите вселить без договора - жильца могут выселить с помощью участкового.

Если с договором - через суд. Но выселят все равно.

2⃣ Нельзя никому сделать прописку не только Б‌Е‌З‌ ‌с‌о‌г‌л‌а‌с‌и‌я‌, но и Б‌Е‌З‌ ‌л‌и‌ч‌н‌о‌г‌о‌ ‌п‌р‌и‌с‌у‌т‌с‌т‌в‌и‌я‌ остальных собственников.

Исключение: ваши несовершеннолетние дети.

С 18 лет без согласия нельзя даже детей.

3⃣ Нельзя продать свою долю, не предложив сначала ее купить собственникам остальных долей.

Если они не проживают в квартире, с продажей могут быть сложности. Естественно извещать надо заказным письмом с уведомлением.

Если письмо не доставят адресату и вернут Вам, обратите внимание, какой почтовый штамп будет стоять на конверте.

Если там стоит штамп: “адресат не проживает по данному адресу”, считается, что Вы не исполнили свою обязанность по уведомлению остальных собственников. Поэтому таки придется приложить усилия, чтобы их найти.

Либо собрать документальные доказательства того, что найти их не представляется возможным.

Квест не для слабаков, в общем)

4⃣ Нельзя заставить других собственников платить их долю коммуналки.

Вернее, заставить можно. Но через суд.

Вариант решения - разделить лицевые счета. Но в случае, когда отношения с другим(и) собственником(и) испорчены, это тоже придется делать через суд.

👆 Если после всего перечисленного вы все еще смотрите в сторону покупки доли в квартире, мне остается только пожать Вашу мужественную руку) 🤝

Еще больше интересных статей на моем телеграм канале