Цены не адекватны, а дольщики и того хуже! Новостройки дорожают, вторички зажигают — что происходит с недвижимостью Питера в сентябре 2023

Рынок недвижимости в России продолжает лихорадить, а предсказывать, когда ситуация более-менее нормализуется — как минимум сложно.

• Прошедший август был богат на количество выданных ипотек, а вопрос с нераспроданным жильем выходит на новый уровень.
• Рассказываю, что будет с недвижимостью СПБ в сентябре.

Может перестанем строить?

Простая статистика, которая говорит о многом: за последний квартал с 63 до 66 миллионов квадратных метров вырос объем нераспроданной площади в эскроу проектах.

• Вдобавок к этому, на 3 миллиона квадратных метров увеличилась нераспроданная площадь в проектах, в которых участвуют “дольщики”.

И если просто сложить два плюс два, то о каком повышении графика продаж и нормализации ситуации может идти речь?

• Темпы строительства растут, нераспроданная площадь также растет, а спрос падает (в первую очередь, из-за повышения кредитных ставок). Ответ очевиден.

ЖК "Краски лета", г.Мурино, Ленинградская область

А как же вторичка?

Удивительно (или закономерно), но вторичка сегодня чувствует себя лучше, нежели рынок новостроек. И статистика это подтверждает.

По подсчетам аналитиков, объем предложения на вторичном рынке недвижимости Петербурга к концу последнего квартала держится на том же уровне, что и в аналогичный период 2022 года (порядка 30 тысяч квартир).

• При этом средняя цена за квадрат такого жилья незначительно выросла и находится в районе 190 тысяч.

ЖК "Геометрия", г.Кудрово, Ленинградская область

Будет ли ажиотаж?

Он уже есть и, в первую очередь, это связано с тем, что последние несколько недель вырос спрос из-за повышения ключевой ставки и последовавшим за ним повышением ставок по кредитам.

Те люди, кто получил одобрение на ипотеку до этих событий, сегодня скупают малогабаритные квартиры, чтобы быстрее оформить сделку.

• Что на фоне этих событий делают продавцы? Правильно, повышают цены, чтобы больше заработать на ажиотаже.

Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.

Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.

Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.