Объединение лоджии с комнатой — отличный способ увеличить жилую площадь. Но не всё так просто: оно считается перепланировкой, поэтому нужно согласовать работы и учесть ограничения.
Чем отличается лоджия от балкона
Для начала нужно определить: лоджия у вас или балкон. От этого зависит, как объединять это помещение с комнатой.
Балконная плита считается общедомовым имуществом, его можно уменьшать только с согласия всех собственников. Перед объединением придется получить их письменное согласие. Лоджия же считается частью квартиры, поэтому согласовывать перепланировку с другими жильцами не нужно.
Есть еще одно важное отличие между балконом и лоджией — предельная нагрузка. Дополнительное помещение нужно будет утеплить, чтобы в нем было комфортно. При этом нужно учитывать, выдержит ли он вес окон и отделки плюс вес самого человека.
У лоджии предельная нагрузка от 400–600 кг/кв. м. На ней можно устанавливать толстые теплосберегающие стеклопакеты, делать практически любое утепление стен и звукоизоляцию.
Предельная нагрузка балкона — до 250 кг/кв. м. Возможности утепления в этом случае ограничены. Одни только стеклопакеты могут весить до 200 кг. То есть делать полноценное утепление здесь небезопасно.
Отличить лоджию от балкона легко. Лоджия технически — часть дома, она с трех сторон ограничена несущими стенами. Или с двух, если комната угловая. Балкон же выступает вперед, несущими стенами он не огражден.
Не смогли определить, лоджия у вас или балкон? Посмотрите, как это помещение указано в технических документах.
Можно ли объединять лоджию с комнатой
В целом да, но есть ограничения:
- нельзя полностью объединить лоджию с комнатой. Между ними должны быть французские окна, стеклянные двери или перегородка. Если их не будет, нарушится тепловой контур здания, штатная система отопления перестанет справляться;
- нельзя сносить порожек. Он защищает плиты от промерзания, на него опираются межэтажные перекрытия. Если его убрать, плиты могут рухнуть;
- нельзя сносить несущие стены. Можно снести только подоконный блок. Исключение — дома с защитой от прогрессирующего обрушения здания: здесь демонтаж запрещен;
- нельзя использовать для сноса ударный метод. Применяют только безударные способы;
- нельзя выносить батарею отопления на лоджию. Если она находилась под подоконником, ее можно перенести на соседнюю стену — но в пределах комнаты.
Отдельно стоит коснуться остекления, которое нужно для утепления лоджии. Это считается изменением фасада, так что его тоже нужно согласовать. Исключение — если оно предусмотрено дизайном и конструкций дома.
В зданиях, имеющих историческую и культурную ценность, получить разрешение на остекление лоджии сложно, чаще всего в этом отказывают. В этом случае придется отказаться от идеи объединения.
Как объединить комнату с лоджией по закону
Такую перепланировку нужно согласовывать.
Для начала потребуется проект. Его можно заказать в архитектурно-проектном бюро, у которого есть допуск СРО (проверить можно тут).
Если у вас балкон, надо получить согласие жильцов. Для этого устраивают общее собрание, на которое приглашают собственников письмом: его передают лично или отправляют заказным. В назначенный час нужно объяснить соседям, какую именно перепланировку вы хотите сделать, и дать им подписать бланк согласия.
Для лоджии разрешение не требуется. Можно сразу переходить к следующему этапу.
А именно — подаче заявления на перепланировку. Для этого нужно обратиться в администрацию, жилищную инспекцию или МФЦ. Кроме проекта представляют:
- паспорт собственника жилья;
- техпаспорт квартиры;
- право собственности на квартиру;
- согласие на перепланировку от совершеннолетних собственников, у которых есть доля в квартире;
- протокол собрания жильцов дома с согласием на перепланировку (для балкона);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если требуется.
В течение 45 дней вы получите разрешение на перепланировку или мотивированный отказ.
Если ее разрешили, останется выполнить работы, позвать приемочную комиссию и оформить новые документы на квартиры с помощью кадастрового инженера. У него должен быть доступ в СРО.
Если в перепланировке отказано, обратите внимание на причину. Иногда можно устранить недостаток. Например, если проблема в проекте, достаточно переделать его и снова подать заявление.
Как согреть объединенную лоджию
Чтобы лоджия стала пригодной для жизни, ее нужно согреть. Поставить здесь батарею нельзя. Но есть другие способы утепления:
- поставить теплосберегающие окна. Стеклопакеты тяжелые, поэтому нужно учесть разрешенную нагрузку;
- сделать теплый пол. Опять же, нужно учесть разрешенную нагрузку. Плюс теплый пол надо согласовывать;
- поставить обогреватель.
Можно сделать звукоизоляцию?
- Чтобы лоджия была тихой и комфортной, некоторые делают звукоизоляцию. Ее можно выполнить несколькими способами:
- поставить окна с шумоподавлением;
- сделать звукоизоляцию стен;
Обратите внимание, что стеклопакеты и каркасная звукоизоляция много весят, поэтому их установка снова упирается в нагрузку. Но чаще всего на лоджии можно без проблем установить и то, и другое.
Читайте также — Четыре способа сделать балкон тише.