Добрый день, сегодня разберем вопрос, можно ли снести постройку, если право собственности на нее зарегистрировано.
Регистрация права собственности на недвижимость — это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о праве на объект недвижимости. Регистрация подтверждает возникновение, изменение, переход, прекращение права на недвижимость или ограничение такого права и обременение недвижимости.
Таким образом, при государственной регистрации не устанавливается возведен ли объект с соблюдением всех предусмотренных законодательством норм и правил, а осуществляется исключительно постановка объекта на учет по формальным признакам.
Вопрос каким образом могла быть зарегистрирована постройка, которая обладает признаками самовольной остается открытым, чаще всего регистрируют объекты по документам 1990-х готов, которые не всегда являются подлинными.
Из вышеуказанного можно сделать вывод: наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.
Основные признаки самовольной постройки были раскрыты в статье "Самовольная постройка. Часть 1. Понятие и признаки".
Указанная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Если суд признает объект, право на который зарегистрировано в ЕГРН, самовольной постройкой, решение суда служит основанием для внесения записи в ЕГРн о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Благодарю за внимание! Буду рад комментариям, вопросам, пожеланиям!