Появлению на ипотечном рынке двух самых популярных программ «Господдержка-2020» и «Семейная ипотека» мы обязаны пандемии COVID-19.
Их введение было призвано помочь строительной отрасли справиться со сложностями, возникшими в связи с введением большого количества ограничительных мероприятий и благополучно пережить тяжелые времена.
Но, наверное, даже в правительстве не предполагали, на сколько большую популярность они приобретут.
Так, за 2023 год в рамках субсидированных программ было выдано более 190 тыс ипотечных кредитов.
В чем секрет популярности этих программ?
Прежде всего ставки. По программе «Господдержка-2020» любой человек (обращаю ваше внимание – ЛЮБОЙ) может приобрести квартиру в строящемся или готовом доме от застройщика, под ипотеку со ставкой 7,7%. Цифра средняя, так как есть еще скидки от застройщиков, акции и т.д. В результате чего ставка может быть и 4%.
Вторая программа еще более популярна – это ипотека для семей с детьми. В текущем году ее рамки были расширены и еще большее количество семей теперь могут ею воспользоваться. Итак, кто эти счастливчики: семьи, в которых после 1 января 2018 года родился ребенок, либо семьи, где воспитываются 2 и более детей в возрасте до 18 лет. Ставка здесь 5,7%.
Согласитесь, в сравнении со ставками на вторичном рынке (а они у нас уже доходят до 15%) субсидированные программы выглядят очень привлекательно.
Ну а теперь на примере: ко мне обратился клиент, с просьбой помочь приобрести квартиру на вторичном рынке. Стали считать ипотеку, платежи по ней.
Вот что у нас получилось: Квартира стоимостью 4 500 000, своих денег 675 000 тысяч. Ставка 14,7%, срок 30 лет, платеж в месяц - 47 500 рублей.
У семьи есть маленький ребенок, они подходят по «Семейную ипотеку», нашли квартиру в жилом комплексе, где дополнительно застройщик субсидирует ставку до 4%.
Считаем: при тех же самых параметрах платеж в месяц получается 18 261 руб.
Разница в платежах – больше 29 тысяч рублей. Клиенты решили, что до сдачи дома они точно подождут.
Вот вам и секрет популярности.
Спасибо, что дочитали до конца. До новых встреч