Ремонт квартиры далеко не всегда ограничивается поклейкой обоев, укладкой кафельной плитки и покраской потолков. Многие делают более масштабный ремонт, а потом сталкиваются с тем, что их действия нарушили закон. В результате все необходимо вернуть в первоначальный вид, да еще и штраф заплатить.
Что такое перепланировка
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса. Перепланировка жилых помещений может включать следующие работы:
-перенос и разборку перегородок;
-перенос и устройство дверных проемов;
-разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
-устройство дополнительных кухонь и санузлов;
-расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
-ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
-устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Что включает переустройство жилых помещений (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда)
-Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
-Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов.
-Устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат.
-Прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Особое внимание стоит уделить газовой плите, ведь ее перенос — это довольно затруднительная процедура. Первым этапом будет изучение технической возможности замены, в том числе проверка помещения сотрудниками управляющей компании и газовой службы, говорит специалист юридической фирмы «Генезис» Татьяна Полищук. По ее словам, при замене сотрудники газовой службы проведут демонтаж газовой плиты и запломбируют газовые каналы. Из-за необходимости таких действий самостоятельная замена плиты невозможна.
Какие работы не требуют согласования
-Установка, перестановка или демонтаж сантехнического оборудования (плит для приготовления пищи, унитаза, раковины, мойки, ванной, душевой кабины) в габаритах существующих кухонь и санузлов.
-Устройство или демонтаж встроенных шкафов.
-Устройство или демонтаж ненесущих перегородок, а также устройство или перенос проемов в таких перегородках.
Какие работы требуют разработки проектной документации
-Работы, затрагивающие несущие конструкции дома (например, устройство или расширение проема в несущей стене, перекрытии, устройство антресоли).
-Работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома и (или) изменяющие архитектурный облик дома (например, устройство или изменение входной группы в нежилое помещение, устройство навеса на террасе, устройство вентиляционного короба на фасаде, установка перегородки в приквартирном холле).
-Работы по изменению габаритов санузла, ванной, перенос кухни в другое помещение.
-Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения.
-Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.
Какие работы нельзя согласовать и узаконить
-Демонтаж или уменьшение габаритов инженерных коробов (даже если общедомовые инженерные коммуникации не были затронуты).
-Устройство кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
-Устройство санузла над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры.
-Устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры.
-Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
-Объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями.
-Устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения.
-Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
-Иная перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации дома.
При перепланировке помещений в многоквартирных домах не допускается выполнение работ, которые ухудшают условия проживания в перепланируемом или смежных помещениях, а также нарушают требования законодательства, строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил для многоквартирных домов.