Опять начиталась всепропальщиков в тырнете. Чуть в депрессию не впала.
Армагеддонщики повествуют об обвале цен на наше все - на бетон в квадратных метрах.
Но потом поняла, что есть логические ошибки в размышлениях авторов.
1. Пишут, что средний класс обеднеет и перестанет покупать квартиры.
Я вас умоляю. Среднего класса в россии нет. Та прослойка что есть - это как тонкая пленка плесени на поверхности, и много она потребить не может. Вывод - если че и упадет, то это спрос на полулюксы для этой прослойки. До нуля прям.
Основная масса народу берет квартиры в кредит и при этом живет на границе бедности. Ипотека и китайская лапша на обед - это классика уже. Меньше тряпок купят. В Турцию не поедут (все равно не ездили).
Но хату себе купят.
2. Спрос зависит от... и доходы упадут.
Спрос массовый на жилье зависит только от наличия кредита доступного.
- Будет кредит ниже 10% - будут брать.
- Будет ежемесячный платеж ниже цены аренды жилья - будут брать.
Не будет кредита - брать будут, но совсем мало.
3. Кризис в недвиге не пересидеть.
3. Пересидеть можно хоть че.
Инвесторы же пересидели 2022 год, когда акции разом упали на 70%.
И ипотечники пересидят - брали то по ставкам от 4-8%. А кто брал дороже - будут искать рефинансирование и найдут его через полгода.
Спекулянты тоже пересидят - они умные.
Поубавится немного застройщиков. Но, тут уж рынок. Кто не выжил, тот не выжил. Оно и раньше от таких проку было мало: то недострой, то из овна и палок делали. Такое никому не надо.
Мой скромный прогноз по недвижимости:
Все зависит от ЦБ.
Все зависит от того, как долго ЦБ будет страдать этой фигней с повышением ставок, которое не в коня овес.
Повышение ставки может быть или долгим или не долгим.
И собственно это и определяет период который надо пересидеть.
Совет:
Лишнего не берем, деньги считаем, башкой думаем.
И пусть все будет хорошо.
