Первые «коммерческие» новостройки, то есть те, где квартиры продавались за деньги, начали появляться в Петербурге примерно в 1993-94 гг. Поначалу их можно было в буквальном смысле пересчитать по пальцам, но уже к 1999 году первичный рынок в современном его понимании вполне сформировался. Нам показалось интересно взглянуть на потребительские характеристики домов того периода и сравнить их с современными кварталами.
Начнем со сходства: несмотря на то, что прошло уже три десятилетия, они все же есть. Причем порой довольно неожиданные.
Высота и отделка
Вплоть до начала «нулевых» высотных домов в Петербурге не строили: первая 25-этажка появилась на проспекте Ветеранов только в 2002 году. В первой половине 90-х чаще всего возводили девятиэтажные дома, реже – 16-этажки. То есть налицо продолжение того же пути, по которому строили и в 80-е. Хотя и в советские времена бывали исключения: «дома-пластины» на площади Победы и «дома на курьих ножках» на Новосмоленской набережной имели по 22 этажа каждый.
Пик высотного строительства в городе пришелся на второе десятилетие XXI века, но изменение законодательства в 2018 году ограничило этот показатель и в Петербурге, и в Ленобласти. Да и покупателям такие «монстры» надоели. В компании «Ленстройтрест» это давно уже осознали и потому в своих областных проектах – голландском квартале «Янила» и «IQ Гатчина» - возникают исключительно мало- и среднеэтажные дома. А в финском городке «Юттери» в Колпино - только малоэтажные. Единственным исключением является квартал «Окла» (там есть доминанты), но и в нем застройка преимущественно среднеэтажная.
Добавим, кстати, что первые образцы малоэтажного строительства (в позднем СССР в крупных городах такие дома практически не возводили) тоже появились в Петербурге в 90-е. Указом мэра Анатолия Собчака «заповедником» для подобного жилья определили Коломяги. Первые трех – и четырехэтажки там появились в 1995-м, а теперь уже весь квартал ими застроен.
Еще одним мостиком между началом 90-х и современностью является, как ни странно отделка. В пятиэтажных домах серии «Оптима» - это модернизированная советская панель, а также в 121-й серии, квартиры сдавались «под ключ», то есть готовыми к заселению. Тогда это было революционное новшество для только зародившегося рынка.
Разумеется, качество ее было несравнимо с нынешним: активно использовался линолеум, не самая лучшая плитка и бумажные обои. И уж, конечно, выбирать между несколькими вариантами отделки, как сейчас, никто и мечтать не мог. Сегодня это – норма, причем в кварталах «Ленстройтреста» не только предлагается выбор из отделки «Дерево» и «Скандинавия» (отличаются по цветовой гамме), но еще можно при помощи партнеров реализовать собственный дизайн-проект. А также дозаказать полную или частичную меблировку.
Планировки, масштаб и локации
Дальше идут сплошные различия, которых существенно больше. Начнем с планировок: первые «рыночные» дома мало чем отличались от своих предшественников из 80-х. Узкие коридоры, маленькие кухни и наличие проходных комнат – все это поначалу сохранилось. Домостроительные комбинаты, кое-как выжившие в те сложные времена, продолжали выпускать то, что привыкли, поэтому было не до экспериментов.
Но были и исключения. Та же вышеупомянутая серия «Оптима» (первая постсоветская) – это уже и 16-метровые кухни, и трехметровые потолки, и довольно большие гостиные. А более поздние 16-этажные модификации строили даже с подземными паркингами (первый появился в 1998 году в Озерках, а до этого реализовывались отдельные элитные проекты с такой же опцией).
Студии появились в петербургских новостройках только в начале нового тысячелетия. Позднее застройщики пришли к большей эргономичности квартир, да и от типовых (серийных) проектов отказались. А тренды последней пятилетки – мастер-спальни, гардеробные, террасы и увеличенные балконы, окна в ванных и пр. Все эти опции есть в кварталах от «Ленстройтреста»: разнообразие планировок такое, какое позволяет удовлетворить потребности любой категории клиентов. А они очень и очень разные.
Теперь о масштабах. Тренд на уплотнительную застройку зародился ближе к концу 90-х, а пышным цветом разросся уже в «нулевых». Тогда застройщиков не заставляли возводить социальные объекты, а потому они пытались впихнуть свои дома прямо в середину уже существовавших кварталов, рассчитывая на имеющуюся инфраструктуру (и транспортную в том числе).
Первые проекты комплексного освоения появились в 2006-2007 гг (на Парнасе, Юго-Западе и в Кудрово). Они поначалу тоже не предполагали строительства школ и детсадов: этот перекос удалось исправить только спустя 10 лет, да и то не везде. Сегодня такое практически исключено. Наиболее прогрессивные девелоперы типовые садики и школы тоже не строят, перейдя на индивидуальные проекты. Например, в финском городке «Юттери» садик выполнен в виде средневекового замка. В «Яниле» один детсад построен в стилистике мультфильма про Винни-Пуха, а другой напоминает детский конструктор LEGO, причем и внутри, и снаружи.
В школе в квартале «IQ Гатчина» предусмотрен двухуровневый актовый зал, главная лестница с прозрачным атриумом и многое другое. А в школе в «Юттери», помимо 15 учебных классов, есть оснащенные по современным стандартам кабинеты труда с мастерскими, классы музыки, информатики, библиотека, медиацентр.
И напоследок – о локациях. Ленобласть советских строителей не интересовала – места было предостаточно и в черте города. В 90-е ничего в этом отношении не изменилось. А вот в конце «нулевых» застройщики постепенно стали осваивать окрестности ещё тогда строящейся КАД. И на сегодня они уже не ассоциируются непременно с самым дешевым «экономом», а напротив – по качеству зачастую превосходят петербургские новостройки.
В том числе за счет того, что масштаб строительства позволяет обеспечить жилые корпуса всей необходимой инфраструктурой: магазинами, предприятиями бытового обслуживания, общепитом, спортивными объектами и пр. «Ленстройтрест» пошел ещё дальше и одним из первых стал формировать в своих проектах атмосферу добрососедства. Как? Организуя массовые праздники, кружки и секции для детей и для взрослых тоже. О таком не только в 90-е, но еще 10 лет назад вряд ли кто-то задумывался. Тот случай, когда перемены точно к лучшему.
Узнать больше о планировках, инфраструктуре и условиях покупки квартир в проектах ГК «Ленстройтрест» можно на сайте https://6543210.ru/
