Расскажу я вам сегодня про итальянскую программу «Casa a 1 euro» или «дом по цене чашки кофе».
Еще больше информации о жизни в Италии рассказываю на своем телеграмм-канале.
Эта программа в Италии была запущена давно, участвуют в ней дома в удаленных регионах страны. Обычно это поселения в 1-2 часе езды от крупных городов, в основном в маленьких деревушках с населением от 500 до 3000 жителей. В этой программе участвуют не только жилые дома, а так же коммерческие объекты, замки и даже маяки.
Почему ввели эту программу?
Деревушки находятся далеко, вдали от цивилизации. Люди уезжают, молодежь стремиться в крупные города для учебы и работы, поселения пустуют и дома становятся заброшенными.
Предлагаемые дома обычно находятся в запущенном состоянии и требуют капитального ремонта, а собственникам нужно платить за него налог, содержать. Отремонтировать его - либо нет денег, либо нет желания.
Естественно, администрации городков стремятся привлечь инвестиции, вернуть жизнь и население и восстановить облик города.
В каких районах страны можно купить такие дома?
Дома предлагаются по всей Италии. В большинстве своем это юг - Калабрия, Базиликата, Апулья, Сицилия и Сардиния. Есть предложения так же в центре – Лигурия, Тоскана, и даже на севере, в Пьемонте.
Есть специальная карта и сайт, где вы можете посмотреть какие городки участвуют в программе.
Вот тут можно посмотреть полную карту.
В каком городе есть такие предложения?
Возьмем, к примеру, один из городков на Сицилии - Кастильоне-ди-Сицилия. Он находиться 1 часе езды и в 57 км от Катании, 3062 жителя. (картинка в посте)
Тут явно без машины не обойтись, до города и цивилизации далеко. На сайте муниципалитета есть десяток предложений таких домов, на сайте коммуны можно посмотреть каталог и выбрать наиболее приглянувшийся.
Вот например предложения по Лигурии и Пьемонте. Переходите на сайт коммуны и читаете все правила.
По городку Самбука здесь выложены даже планы домов.
Какие есть требования к покупателю?
У каждого городка есть свои требования к покупателю, но они плюс минус одинаковые:
1. Оформить акт о покупке недвижимости.
2. Оплатить все расходы нотариуса по регистрации и оформлению недвижимости.
3. Подготовить проект реконструкции и восстановления недвижимости, получив все необходимые заключения, в течение 6 месяцев с даты покупки;
4. Начать работы в течение 12 месяцев с даты выдачи разрешения на строительство и завершить их в течение 2 лет;
5. Оформить полис поручительства на сумму 4 000,00 евро, действующую в течение 4 лет и 6 месяцев, чтобы гарантировать конкретное выполнение работ. В случае невыполнения правопреемника муниципалитет имеет право аннулировать полис или приобрести право собственности на недвижимость.
6. Покупателем может быть иностранец, достаточно иметь въездную визу и налоговый номер для покупки.
Какие можно ожидать расходы?
Необходимо не только купить дом за 1 евро, но и оплатить нотариальные сборы от 3 до 5 тыс. евро, оставить залог как гарантию выполнения работ около 4-5 тыс. евро, сделать оценку и проект реконструкции и начать работы от 2-6 месяцев и закончить их через 2-3 года.
Если все эти условия не будут соблюдены, то сделка будет считаться недействительной и договор аннулируют.
Дома, конечно, очень разные и требуется тщательная проверка перед покупкой и оценка ремонта, так как во время ремонта могут вылезти подводные камни и стоимость может существенно увеличиться. Примерная стоимость ремонта такого дома может быть от 20 до 100 тыс. евро.
Зачастую коммуны устраивают аукцион, когда находится больше чем 1 покупатель на такой дом. Кто даст больше, тот его и получит, естественно цена покупки существенно возрастает.
Кто обычно покупает такие дома?
Иностранцы часто покупают такой дом в качестве «дачи» или второго дома.
Например, эта программа пользуется спросом у британцев, голландцев и немцев. Они покупают дом, вкладывают около 50 тыс. евро, для них это не очень большие деньги - среднестатическая полугодовая зарплата. После того, как они осуществляют ремонт, приезжают семьей на лето, сдают знакомым, друзьям, либо делают из него туристический дом для отдыха и зарабатывают деньги от инвестиций.
Реалити-шоу про программу на канале BBC.
В 2023 году вышла передача The Italian Job из 8 серий на канале BBC с актрисой известной английской публике Амандой Холден и дирижером Аланом Карром. Они рассказывают о том, как приезжают в Италию в красивейшую деревню Салеми в 100км от Палермо на острове Сицилия, покупают дом за 1 евро и ремонтируют его. Два ветхих дома превратились в теплую и уютную квартиру площадью 120 квадратных метров с гостиной, кухней, 2 ванными комнатами и двумя спальнями с двумя балконами с видом на красивый пейзаж. Все имущество, в конце сериала, было выставлено на продажу, а вырученные средства пошли на благотворительность.
После выхода этой передачи желающих приобрести дом заметно подросло, особенно среди британцев. Стало понятней какие работы предстоит сделать и как все таки происходит процедура покупки дома.
Вот ссылка на YouTube этой передачи и первую серию фильма.
В чем подвох в покупке дома за 1 евро?
Конечно, можно купить за 1 евро дом, но, кроме этого, вас ждут значительные расходы на оформление, страховку и, конечно же, сам ремонт. Обычно дома старые и находятся в плохом состоянии, требуют не просто косметического, а капитального ремонта.
Администрация будет давать разрешение на работы, контролировать как идет процесс и в случае, если вы не уложитесь в срок, она может расторгнуть договор купли- продажи. Так же непонятно, окупятся ли инвестиции и можно будет ли продать этот дом в маленькой отдаленной деревне в будущем.
Какие можно сделать выводы?
Дом за 1 евро приобрести можно, но это формальность и надо готовиться к серьезным работам и денежным вложениям. Для кого-то возможно, это действительно сложно, купить старый дом и отремонтировать его, прикладывать усилия, контролировать работы.
Кто-то любит заниматься ремонтом, имеет опыт в строительстве, понимает в этом все, видит перспективу инвестиций в покупку дома в маленькой итальянской деревне и мечтает провести там жизнь, сдавать как туристический объект или проводить отпуск.
И для кого-то эта итальянская мечта может стать реальностью.
Дает ли покупка такого дома право получить ВНЖ Италии?
К сожалению, покупка недвижимости не дает права на получения ВНЖ. Программа ВНЖ за инвестиции любого рода была приостановлена летом 2023 года для граждан РФ и РБ.
Но, для некоторых видов ВНЖ покупка дома облегчает ситуацию и помогает пройти все процедуры легко. Для ВНЖ требуется либо контракт на аренду с долгим сроком либо свое жилье в собственности. Жилье снять очень трудно в Италии, особенно с возможностью прописки и долгосрочным контрактом, а если у вас уже будет свой дом, проблема будет решена.
Одним из рабочих вариантов получения ВНЖ в настоящее время является Виза свободного профессионала или фрилансера, выбранное место жительства, воссоединение семьи, открытие представительства.
Подписывайтесь на мой канал и узнавайте больше о переезде и получении ВНЖ в Италии.