За постройку не соответствующих требованиям бань и теплиц будут взимать штрафы

С 1 сентября в России начали действовать новые правила определения вспомогательных построек при частных домах, например бань или теплиц. Если сооружение не будет соответствовать определенным требованиям, оно попадет в категорию самовольных, за которые предусмотрен штраф от 2 до 5 тыс. рублей, рассказал «Известиям» юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов.

По его словам, также при определенных обстоятельствах постройку могут снести в соответствии с решением суда, например, если она «опасна для людей и нарушает их интересы».

По словам Молчанова, ранее разрешение на строительство вспомогательных построек не требовалось, но необходимо было соблюсти санитарные и противопожарные нормы.

«Однако из-за правовых пробелов такую баню или, например, теплицу при определенных обстоятельствах через суд могли признать самовольной постройкой и снести, а также взыскать с собственника штраф. Теперь же власти четко определили критерии разрешенных вспомогательных построек», — рассказал он.

Теперь если постройки будут соответствовать установленным требованиям, то разрешение на строительство получать будет не нужно, сказал юрист.

Эксперт пояснил, что 1 сентября вступило в силу постановление правительства РФ №703, в котором перечислены конкретные возможные виды таких построек: сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец и туалет.

Также определены условия, при которых постройка считается вспомогательной. В частности, строительство проводится на одном земельном участке с основным зданием; стройка предусмотрена проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначена для обслуживания основного объекта; постройка возводится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту; строение не является особо опасным, технически сложным и уникальным; общая площадь — не более 1500 кв. м; постройка не требует установления санитарно-защитных зон; число надземных этажей не превышает трех, высота всего сооружения не превышает 20 м.

Также земельный участок должен быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения садоводства гражданами для себя.

«Ожидается, что постановление сократит количество споров по п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в которой закреплено правило об отсутствии необходимости получать разрешение на строительство вспомогательных построек. Предыдущая редакция закона не содержала необходимой конкретики о том, на какие именно постройки нужно получать разрешение на строительство, а на какие нет. Теперь эта проблема отчасти решена», — объяснил Молчанов.

Он также отметил, что новые правила распространяются только на те постройки, которые будут возведены после 1 сентября 2023 года, так как по общему правилу закон обратной силы не имеет.