Так как я постоянно шляюсь по новостройкам по долгу службы, так сказать, то мне постоянно встречаются проблемные квартиры и вообще проблемные ЖК. Люди покупают жилье, порой тратя неоправданно большие деньги, и получают в итоге квартиру весьма среднюю, если не сказать вообще го*но.
Во-первых важно понять. Не бывает многоквартирных домов уровня "бизнес", "лакшери", "элит". Человейник он и есть человейник. Даже если квартиры там по 300-500 квадратных метров.
Но нам постоянно впихивают идею, что тот или иной жилой комплекс относится к высшему классу.
Как будто, если назвать кучку бетонных параллелепипедов "ЛУХАРИ!", она сразу из кучки бетонных параллелепипедов превратится в виллу на десяти гектарах земли с куском собственного пляжа и личным горнолыжным спуском.
Так что, первое: не ведитесь на названия и приставки типа "бизнес", "элит" и "лакшери".
***
Второе очень важное. Прежде чем покупать квартиру, приедьте на место и посмотрите в окно. Если дом еще только начали строить, все равно приедьте и посмотрите, насколько близко стоят друг от друга дома и куда будут выходить окна вашей квартиры.
Потому что девелоперы покупают кусок земли, а потом стараются застроить его максимально, ставя дома, в нарушение всех норм и правил, очень близко друг к другу — чтобы выжать с этого куска земли как можно больше денег. И плевать им, что люди, купив у них квартиру, вынуждены будут потом любоваться на прекрасные виды голых поп соседей (и демонстрировать свои).
Я знаю, о чем говорю. Я работала в проектной дочке большой строительной компании, и до сих пор помню, как приходилось воевать с работодателями, бегая к ним со СНиПом "Благоустройство территорий" наперевес, потому что, их бы воля, они застроили бы вообще весь купленный кусок земли от забора до забора так, чтобы мышь не протиснулась. Еще и консольные выносы попросили бы сделать над территорией соседних участков.
В общем, я постоянно встречаю виды жилых комплексов, в которых расстояние между окнами соседних домов не превышает десять метров. При этом застройщики имеют наглость называть такое жилье жильем экстра-класса.
***
Третье, что важно. Пересчитайте окна в своей квартире. Минимум, окон должно быть столько, сколько жилых комнат, плюс обязательно еще одно окно — для кухни. То есть, в однушке должно быть два окна, в двушке — три, в трешке — четыре, и т.д.
А то постоянно встречается ситуация, где вам продают жилье "экстра класса", в котором кухня находится в глубине квартиры без окон. То есть, кухня-ниша. Кухня-ниша имеет право на существование, но в этом случае нужно четко понимать: такая квартира не является полноценной. Это сьюит, студия, апартаменты, куда люди заезжают максимум на недельку — перекантоваться — даже если этот сьюит размером в 200 квадратных метров.
Дело в том, что существуют правила инсоляции, естественной вентиляции и экологии для помещений. И так как на кухне человек проводит довольно много времени, лишать его всего этого тупо опасно для его физического и психического здоровья.
В простой хрущевке до такой наглости и то не опускались — там в пресловутых пятиметровых кухнях обязательно было стандартное двустворчатое окно.
Так что следите при покупке квартиры, чтобы у вас было окно в каждой комнате, плюс, обязательно, окно на кухне.
***
Еще одно.
Когда будете подъезжать к жилому комплексу, в котором планируете купить квартиру, посмотрите на ширину дорог и инфраструктуру.
Дело в том, что часто строят огромные, размером с квартал, ЖК без магазинов, школ, детских садов, поликлиник. И придется вам из своего человейника выбираться в другие районы города, лишь бы отвезти одно свое чадо в детский сад, а другое — в школу.
Но отсутствие инфраструктуры еще не самое противное, особенно, если у вас есть машина. Противнее всего, что, в нарушение всех норм градостроительства, у нас строят ЖК, не удосужившись при этом расширить окружающие улицы.
По правилам ширина улиц регулируется коэффициентом проходимости: это отношение ширины улицы к плотности застройки.
То есть, вот раньше на месте вашего ЖК была улица, застроенная одноэтажными избушками, а теперь здесь стоят многоэтажки и плотность населения увеличилась раз в десять. При этом дорога осталась та же — какая-нибудь однополосная просека, простите. Вы представьте, какие там будут пробки, когда жители этого и окрестных ЖК будут выезжать утром на работу и вечером домой.
А все почему? А все потому, что наши девелоперы, покупая кусок земли под застройку, какать, pardonez moi, хотели на ширину окружающих дорог.
И снова на память приходят ситуации с застройкой советских микрорайонов. Там сначала рассчитывали плотность застройки, затем строили дороги, рассчитав ширину по коэффициенту, обеспечивали проход нового общественного транспорта, создавали всю инфраструктуру (магазины, детские сады, школы, поликлиники, быт.комбинаты) и только потом, после полного благоустройства территории, строили сами дома.
Но сейчас-то у нас рыночек, прости господи. Сейчас оторвал себе кусок земли, застроил двадцатиэтажными человейниками и плевать тебе на то, как к месту ЧП будут подъезжать, в случае надобности, скорые, пожарные, полиция, как люди будут въезжать и выезжать из собственного дома, куда они будут отводить детей и ходить за продуктами.
Так что обязательно проследите, какая инфраструктура и какова ширина дорог при подъезде к ЖК, прежде чем купить там квартиру.
P.S. Конечно, это далеко не все косяки. Но о других я напишу позже.
_______________________________
Не забудьте про лайк. Или дизлайк.
Еще почитать:
Сравнение хрущевок и современного жилья
Про землетрясения и журчание речей
Дизайн интерьера хрущевки