При продаже квартиры женщина столкнулась с ситуацией, когда она впоследствии потребовала возвращения квартиры, но отказалась вернуть деньги, и суд не нашел нарушений. Эта проблема может возникнуть при сделке с недвижимостью по двум причинам. Во-первых, сделку можно отменить в суде при наличии серьезных нарушений. Во-вторых, в таком случае покупатель может не получить свои деньги обратно, если продавец не может их вернуть. Часто бывают случаи, когда суд изъял недвижимость у покупателя, а продавец отказался вернуть деньги.
Рассмотрим реальный случай. Женщина купила квартиру по цене 1 млн рублей, деньги были переданы продавцу до подписания договора. Договор прошел проверку в Росреестре, и право собственности на квартиру было официально зарегистрировано. Некоторое время спустя женщине пришлось встретиться с продавцом в суде, так как тот потребовал признать сделку недействительной. Продавец объяснил, что на момент подписания договора она была не в состоянии понимать значение своих действий из-за своих заболеваний.
Закон действительно предусматривает, что если участник сделки был дееспособен, но по состоянию здоровья не мог понимать или руководить своими действиями, сделка является недействительной (ст. 177 ГК РФ). Суд назначил экспертизу для выяснения влияния заболевания на сознание женщины, и эксперты подтвердили, что она была неспособна прогнозировать последствия своих поступков.
Руководствуясь заключением экспертизы, суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным и восстановил право собственности продавца на квартиру. Однако суд отказался обязать продавца вернуть деньги покупателю, так как последний не предоставил других доказательств передачи денег, кроме расписки, которая была недействительна.
Покупательница обжаловала это решение, указывая на отсутствие признаков психического расстройства у продавца. Однако эти доводы были недостаточными, чтобы перевесить заключение экспертизы, и покупательнице так и не удалось взыскать свои деньги обратно (Восьмой КСОЮ, определение № 8Г-22343/2021).
Для избежания подобных неприятностей рекомендуется при малейших сомнениях в состоянии здоровья продавца поставить условие прохождения им комплексного психиатрического обследования. Простой справке от врача-психиатра не стоит доверять.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями