Новостройка. Споры с застройщиком по недостаткам общего имущества. Часть 1. Проблема.

После введения дома в эксплуатацию застройщиком и передачей квартир участникам долевого строительства часто выявляются недостатки / дефекты как самих квартир, так и оьщего имущества многоквартирного дома.

Если с недостатками в квартиры в большинстве случаев собственники самостоятельно обращаются к застройщиками с требованиями об их устранении или возмещении стоимости устранения таких недостатков, то с недостатками общего имущества дела обстоят сложнее.

В чем проблема.

Застройщик для строительства дома привлекает гегподрядчика, а генподрядчик подрядчика.

Для устранения недостатков обычно происходит тоже самое.

Но дом уже построен, Подрядчики получили свою оплату, и может даже перестали существовать, а те, которые продолжают работать могут привести множество возражений в том, что за выявленных недостаток отвечает какой-то другой Подрядчик

Сами понимаете, при таких обстоятельствах, вопрос об устранении недостатков может долго не решаться.

Что делает собственник.

Обращается к застройщику. Результат может соответствовать приведённому выше.

Обращается к УК.

УК может устранить недостатки за счёт платы на содержание общего имущества, то есть за счёт самих собственников.

Либо обратиться к застройщику об устранении недостатков в судебном порядке.

Однако, обычно УК на доме привлекается изначально самим застройщиком, и такая УК на такого застройщика в суд обращаться не будет.

Если в доме создано ТСЖ, обращается в ТСЖ.

В этом случае ТСЖ имеет все полномочия на представление интересов собственников,но имеет ли необходимых для ведения споров юриста и денежные средства?

А в это время гарантийный срок течёт, а денежные средства со счетов застройщика утекают.