Эксперты по вопросам недвижимости полагают, что на рынке скоро может произойти остановка темпов роста цен на новостройки. Это может стать естественным последствием поднятия ключевой ставки ЦБ РФ в августе. При этом сделки со вторичным жильем будут стимулироваться дополнительными скидками.
Ситуация на ипотечном рынке
После того как Центробанк поднял уровень ключевой ставки до 12%, ипотека стала дорожать. Почти все банки подняли ставки. Например, в ВТБ и Сбере они увеличились на 2% и достигли 14%.
Повышение ключевой ставки составило 4,5% в течение 2023 года (с 7,5% до 12%), а ипотечные ставки подняли на 2-2,5%. Судя по политике кредитных компаний, они ожидают, что в скором времени ключевую ставку будут понижать.
Эксперты считают, что сейчас представители банковского сектора придерживаются выжидательной стратегии. Дальнейшие изменения будут происходить, в зависимости от решений ЦБ РФ.
Если в течение сентября ставку поднимут еще на 1%, можно ожидать поднятия ипотечных ставок на 0,5-1%.
Изменение стоимости недвижимости
В течение текущего года новостройки подорожали, в среднем на 15%. Цены на вторичные объекты поднялись на 10%. Замедление темпов роста стоимости - естественное последствие подорожавшей ипотеки. Но сейчас пока объемы кредитования поддерживаются оформлением договоров по ранее одобренным условиям. Клиенты банков могут ими воспользоваться в течение 3 месяцев.
Эксперты считают, что в ближайшее время вероятнее всего на рынке будет стабильность. Динамика будет околонулевая. Торможению будет способствовать более дорогая ипотека и инфляция. Поддержкой послужит спрос на вторичную недвижимость, благодаря скидкам.