Сегодня мы поговорим о справках, которые продавец (собственник недвижимости) должен собрать для продажи своей квартиры в городе Хабаровске.
Данные документы позволяют продавцу доказать покупателю, что продаваемая квартира не имеет долгов по ЖКХ и зарегистрированных лиц. Я как обычно дам четкую пошаговую инструкцию и даже выложу образцы справок чтобы процесс был как можно понятней.
И так давайте перейдем к пошаговой инструкции действий для продавца.
СПРАВКА С ДЭК (ХАБАРОВСКЭНЕРГОСБЫТ)
Как правило данная справка доказывает отсутствие у продавца долгов по электроэнергии, горячему водоснабжению и отоплению квартиры.
Что бы получить справку с ДЭК необходимо заранее снять (выписать на бумагу или сфотографировать на телефон) показания приборов учетов по горячему водоснабжению и электроэнергии. Если у вас счетчик день/ночь, то нужно зафиксировать оба этих показателя. При себе нужно иметь документы подтверждающие право собственности на квартиру (это выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности) и личный паспорт. Справка выдается только собственнику или доверенному лицу (при наличии именно нотариальной доверенности!).
СПРАВКА НА ПРОДАЖУ ИЗ РАСЧЁТНО-КАССОВЫХ ЦЕНТРОВ ПО ОБРАБОТКЕ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ (МУП РКЦ)
Как правило данная справка доказывает отсутствие у продавца долгов по газоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, канализации, текущему содержанию и ремонту жилья, вывоз бытовых отходов и прочие квартирные и общедомовые нужды.
Чтобы получить СПРАВКУ НА ПРОДАЖУ необходимо заранее снять (выписать на бумагу или сфотографировать на телефон) показания приборов учетов по горячему и холодному водоснабжению и газу. При себе нужно иметь документы подтверждающие право собственности на квартиру (это выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности) и личный паспорт. Справка выдается только собственнику или доверенному лицу (при наличии именно нотариальной доверенности!).
СПРАВКА С ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Как правило данная справка доказывает отсутствие у продавца самого ОПАСНОГО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ долга. Долга по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Его важной особенностью является, то что данный долг всегда остается на квартире. Т.е. остается новому покупателю!
Для получения справки по этому начислению вам первоначально необходимо уточнить у специалиста в РКЦ - входит ли в их справку эта категория ЖКХ? Очень часто начислением занимается именно РКЦ по месту жительства. Если же начисления за капитальный ремонт по вашему дому в РКЦ не производятся, нужно обратиться непосредственно в НЕКОМЕРЧЕСКУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ «ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» за справкой об отсутствии задолженности.
Процедура получения схожа. При себе нужно иметь документы подтверждающие право собственности на квартиру (это выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности) и личный паспорт. Справка выдается только собственнику или доверенному лицу (при наличии именно нотариальной доверенности!).
АРХИВНАЯ ПОКВАРТИРНАЯ КАРТОЧКА (ОНА ЖЕ – СПРАВКА О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В КВАРТИРЕ)
Как правило данная справка доказывает отсутствие или наличие в квартире продавца зарегистрированных лиц. Наличие зарегистрированных лиц после сделки купли-продажи недвижимости весьма не приятно для покупателя. А часто и юридически опасно! Выписать (снять с регистрационного учета) такое лицо новому собственнику возможно будет только через суд. А это естественно время и деньги.
Эту справку выдают в паспортном столе по месту жительства. Паспортные столы чаще всего находятся в РКЦ, но лучше уточнить в вашей управляющей компании. При себе нужно иметь документы подтверждающие право собственности на квартиру (это выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности) и личный паспорт. Справка выдается только собственнику или доверенному лицу (при наличии именно нотариальной доверенности!).
Архивную поквартирную карточку обычно получают самой последней вместе со справкой на продажу.
ИТОГИ: Сегодня мы с вами узнали, как продавцу квартиры собрать справки к сделке. Как ему доказать, что на квартире нет долгов и порадовать этим покупателя. Как вы поняли в этих действиях нет ничего сложного.
Как риэлтор я как никто другой заинтересован в том чтобы сделка прошла спокойно, без конфликтов. Чтобы на сделке были учтены интересы обеих сторон. Если с вами рядом опытный риэлтор то все именно так и будет. И нужные справки будут собраны в срок и квартиру с долгами вы не приобретете. Ставьте лайк если статья оказалась для вас полезной. Подписывайтесь на мой канал и заходите на мой сайт. Я пишу все это для ВАС! Для своих ЛЮБИМЫХ КЛИЕНТОВ.
Риэлтор Андрей Жук. Тел./WA +7 914 158 01 66.
ДРУЗЬЯ! У КОГО ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПИШИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ И Я С РАДОСТЬЮ НА НИХ ОТВЕЧУ!
В заключение для удобства даю адреса интернет страниц организаций о которых шла речь в моей статье: НЕКОМЕРЧЕСКУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ «ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» http://www.fkr27.ru РАСЧЁТНО-КАССОВЫЕ ЦЕНТРЫ ПО ОБРАБОТКЕ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙhttp://khb-rkc.ru
ДЭК (ХАБАРОВСКЭНЕРГОСБЫТ) https://www.dvec.ru