Темпы роста цен на первичную недвижимость могут упасть до нуля после повышения ключевой ставки Центробанком, считают опрошенные «Известиями» эксперты. Продажи вторичной недвижимости при этом будут стимулировать скидками.
Что происходит с ипотекой
После повышения ключевой ставки до 12% банки начали повышать ставки и по ипотечным программам. ВТБ повысил ставки на 2 п. п., как и Сбербанк. Средняя ставка по ипотеке достигла 14%.
«В первичной реакции банков на решение ЦБ важно то, что ставки по жилищным кредитам были повышены на 2–2,5 процентного пункта, тогда как ключевая ставка ЦБ выросла за год на 4,5 п. п. (с 7,5% до 12%). Пока участники рынка в свои модели закладывают сценарий, при котором на столь высоких уровнях ключевая ставка продержится не так долго», — отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
По мнению экспертов, сейчас банковский сектор занял выжидательную позицию, а дальнейшее изменение ставок будет зависеть от действий Центробанка.
«Если в сентябре будет рост ставки на уровне до 1%, то ипотека вновь может подорожать на 0,5–1%», — считает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Что будет с ценами
С начала года цены на жилую недвижимость в секторе новостроек поднялись на 15%. На вторичном рынке за последние семь месяцев рост составил около 10%. Когда ипотека дорожает, цены замедляют рост. Однако у покупателей остаются на руках действующие одобрения, и в последние два месяца на рынке сохраняется стабильно высокий спрос.
«Цены на первичном рынке, скорее всего, будут удерживать занятые позиции, демонстрируя околонулевую динамику в среднесрочной перспективе, удорожание кредитных средств и инфляция будут тормозить их снижение, вторичный же рынок будет традиционно придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом», — считает Зайцев.