Качество турецкого строительства

4 сентября 20234 сен 2023

4 мин

Мы с вами часто говорим о том, как выгодно инвестировать в недвижимость Турции и, в частности, Стамбула. Говорим о ликвидности проектов, о правильно выбранных районах, об экономическом развитии городов и, в целом, всей страны. Все это имеет огромное значение. Но главным фундаментом успешной реализации покупки квартиры является качество построенных объектов. О нем сегодня и поговорим. В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции. Отличительные черты стандартов турецкого строительства Основными источниками регулирования строительных норм в Турции являются: Вот несколько цитат из этих законов: Есть и ряд требований к застройщикам в отношении технических характеристик жилья. Согласно поправкам от 1 июля 2017 года, в Турции запрещено строительство жилье, чья площадь меньше 28,5 кв.м, а также квартир-студий. Минимальные размеры гостиной должны быть 12 кв.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Отличительные черты стандартов турецкого строительства

Основными источниками регулирования строительных норм в Турции являются:

Имар Кануну (закон о зонировании №3194);
Yapy Denetimi Hakkinda Kanun (закон о строительной инспекции №4708);
Evre Kanunu (закон об окружающей среде)

Вот несколько цитат из этих законов:

возведением любого жилого здания могут заниматься только лицензированные строительные организации;
качество строительных материалов должно проверяться гос. организациями и соответствовать стандартам ISO;
разрешение на строительство действует в течение пяти лет с даты его получения;
за соблюдением регламентов и качества выполняемых работ к каждому ЖК приставлен специальный, лицензированный архитектор;
жилье должно подлежать обязательному страхованию от землетрясения – DASK.

Есть и ряд требований к застройщикам в отношении технических характеристик жилья. Согласно поправкам от 1 июля 2017 года, в Турции запрещено строительство жилье, чья площадь меньше 28,5 кв.м, а также квартир-студий. Минимальные размеры гостиной должны быть 12 кв.м, а спальни – 9 кв.м.

Дома, которые строятся на побережье, должны иметь фундамент на основании решетчатых или сплошных плит из бетона. Такая технология гарантирует устойчивость строения даже на песчаных и глинистых почвах у моря.

На юге Турецкой Республики допускается строительство исключительно с применением технологии возведения монолитных железобетонных каркасов. А в регионах с повышенной сейсмической активностью строят дома на свайных фундаментах.

В 2020 году Турция заняла третье место в топ-250 лучших мировых строительных компаний. Ежегодно этот рейтинг составляет американский журнал о строительстве Engineering News Record (ENR).

Также с 2020 года Турция начала использовать японские системы по строительству, в особенностям — по улучшению сейсмостойкости зданий.

Как географическое положение Турции влияет на особенности строительства?

Турция находится в субтропическом климате. А для него характерна не только жара, но и длительные периоды дождей. А близость к морю влечет за собой высокий уровень влажности. Чтобы людей не беспокоила плесень и другие проблемы, турецкие застройщики:

делают качественную гидро - и звукоизоляцию прослойки стен;
устанавливают пластиковые окна с двойным остеклением;
для напольного покрытия используют плитку, ламинат или мрамор.

Для простенков используют кирпич, газобетон, пеноблок. Для наружной отделки применяют декоративную штукатурку, а на цокольных этажах – камень и другие материалы, отличающиеся устойчивостью к повышенной влажности, инсоляции, высокой температуре.

Наличие качественной системы кондиционирования и вентиляции – правило, соблюдаемое всеми застройщиками курортной недвижимости.

Буквально в каждой комнате предусматривается отдельный кондиционер, необходимый как в знойные летние дни, так и в короткий прохладный зимний период. Для обогрева зимой некоторые строительные компании устанавливают индивидуальные газовые и электрические котлы.

Меры безопасности от землетрясения

Так как большая часть провинций Турецкой Республики находится в зоне повышенной вероятности возникновения землетрясений, сейсмическая устойчивость зданий – приоритетное требование со стороны правительства к девелоперам. В связи с этим все дома возводятся с монолитным железобетонным каркасом.

Жилье подлежит обязательному страхованию от землетрясений ДАСК, по условиям которого гарантируется возмещение убытков вследствие наступления страхового случая.

Помимо этого, по всей стране действуют масштабная программа проверок и реновации жилья.

Последствия за нарушения строительных норм

Застройщик обязан соблюдать все нормы и правила, указанные в разрешении на проведение работ. Если разрешительная документация не была получена, а девелопер уже начал строительство, здание будет снесено.

Если во время строительства жилья какие-либо стандарты были нарушены, застройщику не выдадут технический паспорт и не позволят ввести дом в эксплуатацию до момента их устранения.