В этой статье я хочу поделиться своим опытом, как пандемия 2020 отразилась на одном из моих направлений бизнеса - Управление объектами недвижимости по Москве.
Мы с октября 2014г начинали деятельность нашей Управляющей компании G-kvartal по посуточной аренде квартир в Москве. Начали с эконом класса, а именно с домов старше 1990г постройки, тк был дешевле вход и готовность собственников сдавать их посуточно.
Мы брали в аренду убитые квартиры, улучшали их за свой счет и сдавали их посуточно.
🏚️👉🏠🌳🌃
Росли (относительно) быстро, в неделю 3-4 раза ездили на просмотры, за все время просмотрели более 500 квартир и более 100 квартир у нас были в управлении до пандемии 2020. Мы работали по всей Москве, был большой разброс объектов.
К пандемии на нескольких объектов у нас делались ремонты, обставляли мебелью и техникой.
Обычно январь, праздники 23 февраля и 8 марта - не самый лучший сезон для Москвы, т.к. все уезжают. А тут только начало сезона, и в раз все схлопнулось - объявили Пандемию. 😱
Резко прекратился денежный поток, а затрат было несколько миллионов в месяц: аренда, зарплаты, ремонты и прочее. 💵📉🤦
Пандемия показала минусы в нашей бизнес-модели👇👇👇
- Арендные платежи и прочие расходы без поступления денег - быстро разматывали.
- Большой разброс объектов по Москве требовал много сотрудников и было сложно оказывать качественный сервис (прачечная, устранение поломок, контроль качества уборки и тп).
- Большой количество сотрудников доставляло много лишних проблем.
- С ростом количества объектов - значительно росло количество проблем, но не прибыли. 🤷
К концу пандемии мы (как компания) еле выжили - уменьшились в 5 раз, понесли ощутимые потери с семью нолями, но сейчас благодарны этому 🙏
«Все что не делается - все к лучшему» 🙌💯
Командой мы прошли проверку (стресс-тест):
- основным составом мобилизовались и все показали себя с лучшей стороны👍, показали готовность решительно действовать 👊;
- увидели все недостатки старой модели🧐;
- пересмотрели нашу бизнес-модель и стратегию🤔;
- как показало время, пандемия подготовила на к СВО💪, мы стали более гибкими и убеждены, что обязательно найдем выход из любой ситуации💯.
«Что не убивает и не калечит - делает нас сильнее»💪
Какие выводы сделали для УК:
👆Попрощались со «звездными» и неэффективными сотрудниками - стали сильнее 💪
👆Сейчас мы не берем старый фонд.🏚️
👆Идем в сторону комфорт+ и бизнес класса.🏬🏢
👆Делаем акцент на удовлетворения потребностей клиента, а не на массовость. Улучшили наш сервис, добавили ништяки. 🤗📈
👆Берем в управление не в аренду, а в партнерстве с собственником 25% - УК, 75% - собственнику. Партнеры более предсказуемы и можно делать качественный объект.
👆Покупаем объекты в собственность и делаем качественные ремонт и меблировку. Практика показала👉 на арендных квартирах много рисков делать хорошие ремонты.
Сейчас к Управляющей компании G-kvartal мы добавили новые направления:
- Поиск инвестиционных объектов недвижимости. Знание рынка позволяет нам найти хороший вход с потенциалом роста и получить выгодные условия приобретения.👍
- Мы Выстроили партнерские отношения с компанией Этажи и имеем доступ ко всем продуктам компании: контакты с застройщиками, ипотечные продукты , страхование, юридическое сопровождение... 👩💻👨💼👨⚖️🏢🏬🏦
- Подготовка объекта. Дизайн, ремонт, хоумстэйджинг (меблировка). У нас выстроены партнерские отношения с Архитектурным бюро «студия М17», наработаны надежные поставщики и подрядчики. Мы экономим время и деньги собственника, знаем как сдать и продать квартиру дороже⬆️. 👩💻👷
- Управление и эксплуатация объекта недвижимости. Это позволяет собственникам получать пассивный доход, все заботы мы берем на себя.👩💼👨🔧👨🏻💻
- Продажа недвижимости. Мы знаем рынок и инструменты, как продать дороже.👨💼💵
- Флиппинг квартир. Он включает в себя комплекс 1,2 и 4 пункты. Можно войти как инвестор, чтобы совместно заработать с нами на всех услугах, и получить хорошую доходность от 20% годовых💵📈
Главные выводы для себя лично 👉 нужно ценить то, что имеешь, жить в моменте и научиться радоваться мелочам🤗🙌,
быть благодарным за все🙏, потому что в раз все может измениться.
«Бог не посылает нам испытаний, которых мы не сможем преодолеть»🙌