Мировой рост цен на жилье отстает от инфляции. Цены на жилую недвижимость в мире в реальном выражении снижаются самыми быстрыми темпами со времен глобального финансового кризиса 2007–2009 гг. Однако все еще остаются почти на четверть выше среднего уровня последних полутора десятилетий, подсчитали эксперты BIS.
Глобальные цены на недвижимость в реальном выражении снизились по итогам первого квартала 2023 г. на 3,3% в годовом сравнении – это самое большое снижение с 2009 г., приводят оценки эксперты Банка международных расчетов (BIS) в новом мониторинге на основе данных по 58 странам.
Это снижение вызвано торможением роста номинальных цен на жилье, которые сейчас растут медленнее, чем индекс потребительских цен.
Тем не менее в реальном выражении мировые цены на жилую недвижимость остаются на 6% выше, чем до пандемии. И на 24% выше среднего уровня за период после глобального финансового кризиса (в том числе в развитых странах – выше на 33%, в развивающихся – на 17%).
Авторы мониторинга отмечают следующие тенденции глобального рынка жилья:
- Снижение реальных цен на жилье происходит в почти 75% стран (в том числе в 80% развитых и в 70% развивающихся). Примерно в половине всех стран оно составляет более 5%.
- Снижение цен в реальном выражении в мире ускоряется. В развитых странах оно происходит быстрее (на 5% в первом квартале 2023 г. против 2,6% в предыдущем квартале), чем в развивающихся (на 1,9% и 1,3% соответственно).
- Совокупный рост цен за прошедшие годы различается от страны к стране. Например, с конца 2019 г. (последний допандемийный квартал) в Турции реальные цены выросли в 2,4 раза, в США почти на 20%, в Японии на 15%, а в Индии упали на 8%, в Бразилии, Италии, ЮАР – упали на 6%.
- За период после глобального финансового кризиса, то есть за последние почти полтора десятка лет, мировой лидер подорожания жилья в реальном выражении – Турция (рост в 2,5 раза), на другом конце шкалы – Италия (снижение на 29%).
- Среди крупных экономик по итогам первой четверти 2023 г. реальные цены не снижались только в Японии (рост на 1% в годовом сравнении). В США они снизились почти на 3%, в Великобритании на 5%. Двузначные темпы снижения зафиксированы в Австралии (на 14%), Канаде (на 19%), Германии (на 14%).
- В странах Азии реальные цены снизились в совокупности на 3,7%, в том числе в Китае – на 5%, там снижение происходит пятый квартал подряд. В Латинской Америке снижение составило 2,1%, в том числе в Бразилии – 5%, тогда как в Мексике зафиксирован рост на 4%. В Южной Африке цены снизились на 4%.
- В странах Центральной и Восточной Европы, в отличие от других регионов, рост реальных цен на жилье продолжился и составил в совокупности 6,6%. В основном это было обусловлено продолжавшимся взлетом цен в Турции – в 1,5 раза в реальном выражении, это мировой рекорд роста. На втором месте в мире по темпам прироста реальных цен – ОАЭ и Греция: около 8%; за ними следует Израиль с ростом почти на 6%. Мировой рекорд падения реальных цен на жилье по итогам первого квартала 2023 г. – у Канады: на 19%. При этом совокупный с 2010 г. рост реальных цен в Канаде превышает 50% (см. график ниже).