Эта статья будет полезна для тех, кто планирует использовать на сделке купли-продажи квартиры такие услуги Сбербанка как:
- Сервис безопасных расчетов
- Сервис электронная регистрация
То, о чем я сейчас вам напишу, я сам узнал всего месяц назад.
На сделке покупатель и продавец квартиры подписывают Договор купли-продажи квартиры и все сопутствующие к нему документы, которые регламентированы банком, после этого создаются электронные подписи сторон сделки и пакет документов с помощью сервисов Сбербанка в электронном виде уходит на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Пока ничего необычного. Идем дальше.
В момент сделки покупатель, обычно, размещает на номинальный счет Сбербанка денежные средства, которые будут зачислены на счет продавца после регистрации Росреестром перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю.
Если сделка ипотечная, то на номинальный счет размещаются собственные средства покупателя (в качестве первоначального взноса), и кредитные средства, выдаваемые Сбером покупателю квартиры.
Если сделка НЕ ипотечная, то на номинальный счет размещаются собственные денежные средства покупателя, которые полностью покрывают всю стоимость квартиры.
Мы все привыкли, что стороны сделки не расходятся и не успокаиваются, пока полная стоимость квартиры не размещена на номинальном счете Сбера.... НО! бывают обстоятельства, при которых покупатель не может физически разместить на номинальный счет требуемую сумму в день сделки.
Например, по причине того, что он продаёт свою квартиру по подобной же сделке и схеме и, ожидаемые деньги от продажи своей квартиры на момент покупки еще ему не зачислились...
Вы скажете, что можно дождаться получения денег от продажи своей квартиры и только потом выходить на сделку по покупке, но представьте, если сроки выхода на сделку по покупке прошли и нужно срочно ее совершить! В противном случае, вся выстроенная цепь сделок по квартирам разорвётся!
И вот, мы, наконец-то подошли к тому, о чем, собственно, и сама статья:
Можно подписать договор купли-продажи квартиры, подать пакет документов на электронную регистрацию, открыть номинальный счет, НО денежные средства в день сделки на него НЕ размещать.
У покупателя будет 1-2 дня для этого (пока регистратор не зарегистрировал пакет документов по сделке), что может спасти целую цепь сделок купли-продажи, идущих прямо друг за другом...
Опять же, все это возможно, если продавец будет согласен на такую схему, ведь размещение денежных средств на номинальный счет в момент подписания договора купли-продажи квартиры и электронную подачу пакета документов на регистрацию обеспечивает именно его финансовую безопасность на этой сделке....