Господин премьер-министр Мишустин М.В., очень хотелось бы, чтобы вы прочитали эту статью и задумались. Хотя, вряд ли это возможно по множеству понятных причин.
Объясню на пальцах, что вы сделали - эзоповым языком на простейшем примере.
У пациентов, которых вы взялись лечить диарея (иначе говоря п о н о с). От переедания деньгами. Они потребяют столько, что их организмы физически не в силах переварить поглощаемые объёмы.
Вы же прописали им мощное снотворное. Чтоб отвлечь от основной проблемы. Жаловаться не станут точно, просто не смогут.
Только главные проблемы как не решались ранее, так этим шагом и решены не будут.
Куда пойдут выделенные вами деньги?
Государство субсидирует ставку по льготным ипотекам, закрывая из средств налогоплательщиков всей страны, разницу между реальным банковским процентом по кредиту и установленным государством льготным.
Учитывая, что Сбербанк при первичном одобрении ипотеки предлагает начальную ставку 15℅, до уровня "Семейной ипотеки" за казенный счёт погасится аж 9℅, чтоб остались заветные 6℅.
Заработают ли банки на этом?
Глупый вопрос! Из 1,8 триллиона рублей им перепадёт почти всё!!!
Меньшая часть перетечёт в карманы застройщиков. Теперь они получили новую возможность хоть и немного, но поднять цены на свои бетонометры.
Народ в основной массе не получит абсолютно ничего. И лишь избранные получат новые квартиры, с довеском в виде кредита на 30 лет.
Сейчас, вот прямо сейчас, квартиры покупали только богатые и средний класс.
И вы решили поддержать именно их. Они ж бедолаги так нуждаются в государственной то помощи. Особенно богатые.
Для небогатых россиян жильё после вашего решения станет совсем недоступным. Совершенно и без единого шанса.
Ставка ЦБ в 12℅ и ставки банков по ипотечным кредитам в 15℅ - это уже - заградительная мера номер 1.
Первоначальный взнос в 20℅ (а скоро и все 30℅) от стоимости получаемого ипотечного кредита - заградительная мера номер 2.
Непрекращающийся и неконтролируемый рост инфляции, уже давно обнуливший все накопления людей - заградительная мера номер 3.
У обеспеченных граждан на все вышеназванные меры устойчивый иммунитет. Но, вы его ещё больше укрепили. Ведь именно для них ставка льготная! И выделенные вами деньги пойдут именно им.
90℅ небогатых россиян могут позволить себе лишь дешёвую убитую вторичку со степенью износа в 90℅. И вовсе не по льготным ставкам, а по полной программе. При том, с них состригут деньги за кредиты. ПО ПОЛНОЙ!
Но, именно из их налоговых отчислений в госбюджет будет покрываться разница в процентах по льготным ипотекам!!! И кому? Да и без того не бедствующим господам!
Как это повлияет на застройщиков?
Почти никак. Продлит их агонию на время. Не более.
Вам ли не знать цифры Росстата, что из каждых 100 квартир в новостройках лишь 30 проданы. В это же время вводятся в эксплуатацию ударными темпами новые новостройки десятками миллионов квадратных метров.
Как на дрожжах растут по сути мертвые микрорайоны. Да, это пока ещё не целые пустые города, как в Китае.
Но, вы стараетесь и тоже скоро приведёте нашу страну к такому же результату.
Стесняюсь спросить, а малоэтажная и частная застройка, чем хуже?
Раз вы усердно забираете весь негативный опыт у США и Китая, почему игнорируете позитивный?
Настоящая Америка одноэтажная! Из частных домовладений!
Сегодня, прямо сейчас, в России квадратный метр в загородном доме официально и неофициально продаётся в 3 (три) раза дешевле, чем в новых многоэтажных человейниках.
Вас ничего не смущает?
Не смущает отмена Сельской ипотеки?
Так, не забывайте, что в цену квадратного метра индивидуального дома входит ещё и цена надела земли! Помните, да? На которой можно посадить ягоды и фрукты. Без химии. Вот вам пример - как вырастить из детей здоровую нацию! Они хоть поедят настоящие помидоры с их природным запахом и эксклюзивной непередаваемой кислинкой. А не ту "пластмассовую" бурду из супермаркетов, взрощенную методом гидропоники в коктейле из удобрений и пестицидов.
Уж вам-то не знать, что любое исскуственное стимулирование всегда заканчивается печальным финалом. Качки на стероидах, спортсмены на допинге, двигатели на закиси азота - итог один. Быстрый износ.
По сложившимся ценам на квартиры в многоэтажных новостройках, хоть с льготной ипотекой, хоть без льготной, ценники как есть сейчас, так и в обозримом будущем останутся неподъёмными для громадного числа жителей нашей страны. С вашей, а не Божьей помощью.
Все эти льготные программы лишь муляж, имитация бурной деятельности, но никак не подход к настоящему решению жилищного вопроса нуждающихся.
Ответьте! Почему деньги брошены мегагигантам рынка, и без ваших стараний баснословно богатым. При этом на сельскую ипотеку не нашлось ни гроша. Более того, сезон строительства не закончен, а сельскую ипотеку закрыли досрочно?
Ну, так себе вопрос, да, господин премьер-министр? Неоднозначные выводы просятся. Уж извините.
Что решит этот убогий костыль, вставленный, кстати, совсем не в то место? Ничего!
А знаете, что? Если так горите желанием помочь нуждающимся - дайте дотации от государства тем, кто собрал часть первоначального взноса, но ещё процентов 30℅ надо поднакопить! Ведь вот она реальная адресная помощь!
Разве нет? А ипотека льготная?
Да с ПВ в 20℅ от стоимости квартиры люди с радостью потянут и 15℅ ипотеку.
Просто именно у многих проблема - собрать злосчастный первоначальный взнос. И банки охотнее им одобрят кредит.
Станет ли доступным жильё для нуждающихся россиян?
Не станет! Однозначно нет!
Причина не только в высокой процентной ставке. Причина в невозможности накопить на ПВ.
Пока он был равен 10℅ от суммы кредита, ещё куда ни шло. Через завышение, в нарушение законов РФ, через взятие потребкредита, через продажу другого имущества, людям удавалось дособрать необходимую сумму.
Когда же ПВ стал 20℅, накопить стало в 3 раза труднее. Инфляционное давление на покупательную способность не забываем? Да?
Но! Совсем скоро ПВ может достичь уровня 30℅! ТРИДЦАТЬ ПРОЦЕНТОВ!
Ну и кому будет нужна ваша "Семейная ипотека" хоть с 6℅, да хоть с 1℅!
Вы, Михаил Владимирович, где собираетесь находить столь обеспеченные семьи?
Подомовыми обходами? В сопровождении налоговых инспекторов? Станете принудительно обязывать граждан изыскивать по 1,5 миллиона на ПВ и силком впаривать такую прекрасную льготную же ипотеку аж под 6℅ годовых! Ну прям царский подарок, аукцион невиданной щедрости!
Ведь раз вы решили выделить из государственного бюджета на такую замечательную программу почти 2 триллиона рублей, согласитесь, их же и освоить придётся? Вам!!!!!
Иначе нафига козе баян?
Ну и как вы исполните ваше же поручение? Никак?
А НАДО! Михаил Владимирович! Надо!
Коль сказали А, говорите и Б!
Чем закончится эпопея льготных программ?
Тем же, чем они закончились в США и Китае. Крахом!
Китайский застройщик мегагигант Evergrand по сути банкрот. А ведь сколько усилий приложили власти Китая для его спасения. И льготные ипотеки вводили. И запретили на 1,5 года торговать акциями компании на китайских биржах. И разрешили не публиковать отчётность.
Когда стало понятно, что спасать уже нечего, да и не за чем, Правительство Китая дало отмашку на крах Evergrand.
Итог - после снятия запрета на обращение акций в первый же день торгов (в августе 2023 года) их цена обрушилась на 87℅. Суммарный долг компании превысил 330 миллиардов долларов. Рыночная капитализация компании упала с 560 миллиардов долларов до чуть больше 4 миллиардов. Еvergrand подал иск в суд о защите от кредиторов на период проведения процедуры банкротства.
Доигрались в льготные ипотеки и рекорды по вводу в строй бетонометров! Вот вам финал. И он такой не один. Ещё ряд китайских компаний балансирует на грани банкротства. Буквально в полушаге. Сумасшедше дорогая недвижимость странным образом перестала нравиться китайцам и они просто дружно перестали брать новострой, переключившись на демократичную по ценам вторичку.
С другой стороны, а что? Прикольно будет посмотреть как и наши киты строительного рынка через годика три начнут сыпаться, как карточные домики. Строят много (как китайцы), продают мало (тоже как китайцы). Россияне в своей массе, как и китайцы тоже что-то не спешат богатеть (скорее как-то даже беднеют, да не по дням, а по часам).
Хорошо, давайте повторим успех Китая, как льготными ипотеками развалить рынок недвижимости всей страны. Иначе разве нельзя?
А вот и можно! Есть пример лучше!
Это США. Они пошли дальше китайцев. И устроили шоу для всего мира в 2008 году. Экономику всей планеты Земля потом трясло и лихорадило 2 года.
Главное не стесняться. Ведь помимо льготных ипотек можно создать и рынок облигаций на ипотечные закладные - CDO. А, чтобы не пропадали мусорные облигации, в пакетах которых по ипотечным кредитам заемщики больше не платят, давайте сделаем как и американцы. Будем эти мусорные облигации (с рейтингом ССС - преддефолтным) замешивать с облигациями качественных богатых заёмщиков (с рейтингом ААА - наивысшее качество с риском дефолта ноль процентов). И на такие пакеты CDO выпустим синтетические облигации. И их тоже продавать будем всем желающим. Так, чтоб даже у каждой стриптизерши в баре было по 5 ипотек, да с условием, что ни по одной и платить то ежемесячно ничего не надо.
Вот тогда, лет через 30, только веселье и начнётся. Чувствуете насколько оттянется финал. Жаль правда, что конец всему случится обычный для такого рода мухлежа. Не только девелоперы в один прекрасный момент дефолтнутся, но и вся банковская система начнёт трещать по швам.
Зато же оттянем крах на пару десятков лет.
Хорошо ведь. И не скучно. Обалденные американские горки в экономике покатают народ и нашей страны. Что уж мелочиться бросовыми 1,8 триллионами то рублей. Давайте замутим атракцион на сотни триллионов.
Как расшить проблему и разрубить Гордиев узел?
Если вы действительно хотите помочь людям, так решается это банально просто!!!
Вы ж наладили работу оборонно-промышленного комплекса? Государственного!!! Наладили, господин Мишустин! Это факт.
Так что вам мешает создать государственную компанию-застройщика?
Сколько она сможет построить недорогого и действительно доступного жилья для небогатых людей на 1 800 000 000 000 рублей? Это ж почти ДВА ТРИЛЛИОНА РУБЛЕЙ!!!
МНОГО! ОЧЕНЬ МНОГО!
Если разработать типовой проект.
И не забывайте! Мы живем в капиталистической системе! А основа капитализма что?
Правильно - КОНКУРЕНЦИЯ!
Так пусть все игроки рынка и конкурируют!!! Частные застройщики пусть строят свои вычурные дорогущие дома богатым, государство пусть строит доступное жильё небогатым.
Никто лёгкую жизнь бизнесменам не обещал. И главный закон капитализма - выживает только сильнейший! Разве не так? И разве не так в возглавляемом вами Правительстве? Или вы держите на работе тех кто не исполняет ваши поручения, прогуливает, отдыхает без меры? И им вы премии выписываете?
Так за что же вы выписали премию застройщикам? Громадную! Из денег народа! Задумайтесь Михаил Владимирович!
А банки? У них и так денег, как у дурака махорки. Готовы раздавать по кредиткам беспроцентно на 100 дней и больше. Просто им деньги девать уже некуда.
Михаил Владимирович, а как вы смотрите на то, чтоб страдающим диареей от обжорства девелоперам, в добавок к снотворному, прописать и мочегонные. Для полнейшего так сказать удовольствия.
Да и выбор пошире будет.
То ли по большому бежать, то ли по малому, то ли спать остаться, а там будь, что будет.
Подумайте над предложением создать ГОСУДАРСТВЕННУЮ КОРПОРАЦИЮ -ЗАСТРОЙЩИКА!
Ничего невозможного нет!
Лукойл, Сургутнефтегаз, Новатек, Славнефть, Русснефть и тд. успешно конкурируют с государственной Роснефтью!
Деньги в обороте сопоставимы с рынком недвижимости!!!